Gr. Einfamilienhaus mit Wintergarten, Aufzug, 2 Garagen und Stellplatz

Dieses neu von mir angebotene gepflegte und großzügige Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1995) überzeugt mit hochwertiger und reichhaltiger Ausstattung, ca. 276 m² Wohnfläche auf einem ca. 642 m² großen Grundstück, fünf Zimmern und drei Bädern. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – barrierefreies Wohnen inklusive. Zu den weiteren Highlights zählen der beheizte und somit voll bewohnbare Wintergarten, mit automatischem Sonnenschutz, der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 7.000-l-Zisterne sowie die solide Massivbauweise und die ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Würzburg. Der Kaufpreis beträgt 850.000 €, darin enthalten ist die zusätzliche Garage, sowie der KFZ-Stellplatz. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2,38%) des beurkundeten Kaufpreises, es besteht ein Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien. Die Immobilie ist mietfrei, lehrstehend und sofort verfügbar. BESICHTIGUNGEN UND WEITERES VORGEHEN Für diese Immobilie werden Einzelbesichtigungstermine vereinbart. Die Termine werden nur nach Ihrer schriftlichen E-Mailanfrage und nach erfolgter Rücksprache vergeben. ////////////////////////////////////////////////- 1. -//////////////////////////////////////////////////////// Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch mein Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig. ////////////////////////////////////////////////- 2. -//////////////////////////////////////////////////////// Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle mir vorliegenden relevanten Informationen zu der angefragten Immobilie. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden,

• Baujahr: ca. 1995 • Grundstücksgröße: ca. 642 m² • Wohnfläche: ca. 276 m² • Verfügbarkeit: sofort, Immobilie ist nicht bewohnt • Stellplätze/Garagen: 1 Garage am Haus mit direktem Zugang in das Haus, zzgl. 1 Garage und 1 Stellplatz in unmittelbarer Nähe ________________________________________ Gebäudetechnik & Ausstattungen • Heizung: Buderus Brennwert-Gasheizkessel Logamax Plus (Baujahr 2007) • Aufzug: Personenaufzug (Baujahr 1995) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei: Aufgrund der Zuwegungen, des Aufzuges und den Bädern ist das Haus barrierefrei zu bewohnen • Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Dachliegefenster in Holz-Isolierverglasung • Rollläden: Überwiegend elektrisch bedienbar • Wintergarten: Im Obergeschoss, vom Ess- und Wohnzimmer zugänglich, beheizt, mit gesteuertem Sonnenschutz und Windautomatik • Bodenbeläge: Überwiegend Parkett, Fliesen, Teppich • Glastüren: Zu Wohn- und Esszimmer • Abstellraum: Im Erdgeschoss • Speisekammer: Direkt von Küche zugänglich • Garten: Pflegeleicht angelegt • Gartenhaus: Für z. B. Gartengeräte • Zisterne: Ca. 7.000 Liter mit Hauswasserwerk für Gartenbewässerung • Rohrleitungen: Wassersteigleitungen in Edelstahl, Kalt-/Warmwasser- und Heizungsleitungen im Rohr-in-Rohr-System (Kunststoff) • Bauweise: Massivbauweise, Außenwände aus Leichthochlochziegeln (36,5 cm), alle Geschossdecken in Beton ________________________________________ Bäder & WCs • Untergeschoss: 1 Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung • Untergeschoss: Gäste-WC • Erdgeschoss: 1 Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC • Dachgeschoss: 1 Bad mit bodentiefer Dusche, WC ________________________________________ Raumaufteilung-Untergeschoss: • Windfang ca. 7,6 m² • Diele ca. 14,5 m² • Zimmer ca. 26 m² mit überdachter Terrasse • Bad ca. 9 m² • Gäste-WC ca. 2,8 m² • Hauswirtschaftsraum ca. 12,8 m² • Flur ca. 4,8 m² • Heizungsraum, Kellerraum, Aufzug • Schleuse zur Garage ca. 3,89 m² Erdgeschoss: • Wohnzimmer ca. 27 m² mit Zugang

Allgemeine Hinweise: Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäschegesetz: Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt... a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten! b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten! Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen! Der