AIGNER - Domizil für Gartenliebhaber mit rund 100m² Wohn-/Nutzfläche und über 800m² Garten

Auf dem weitläufigen Grundstück entstanden 1993 vier einzelne Häuser in moderner und ansprechender Architektur. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil der komplett eingewachsenen Anlage, absolut ruhig und uneinsehbar. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von fast 800 m² ist zur Hälfte ein naturnaher Ziergarten, zur anderen Hälfte Teil eines geschützten Baumbiotops – für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Aufteilung der Räume: Ebenerdig findet man Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen beheizbaren, wunderschönen Wintergarten. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das großzügige Souterrain, das vielseitig nutzbar ist. Daran angrenzend befindet sich der sehr große Keller mit separatem Eingang. Beide Räume können unter Umständen miteinander verbunden werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 25.000 Euro mitverkauft wird. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 625.000 Euro + TG-Stellplatz 24.000 Euro = 649.000 Euro. Die Wohnung wurde 2021 saniert, mit neuem Boden, neuem Bad und neuer Küche sowie Einbauschränken im Schlafzimmer, im Bad und im Souterrain. Weitere Informationen finden Sie unter Ausstattung.

* Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden * Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Heizung * Flur mit praktischem Einbauschrank * Tageslichtbad raumhoch gefliest mit Abakus-Alu-Verbundplatten 2021 * Einbauschränke im Bad 2021 * Fliesenböden in Wintergarten und Terrasse 2021 * Böden ansonsten mit Vinyl Livyn Ambiente (warmer Bodenbelag) 2021 * Dreitüriger Einbauschrank im Schlafzimmer 2021 * Hobbyraum/Souterrain von 30 m² mit 5-türigem Einbauschrank 2021 * Im Souterrain wurden einige Wände mit Isotec-Klimaplatten verkleidet für ein besseres Raumklima 2021 * Einzelstellplatz in der Tiefgarage * Wasch- und Trockenraum (für eigene Geräte) * Fahrradkeller * Kellerraum von ca. 25 m² * Im Nutzgarten zwei Biohort Hochbeete * Großes Gartenhaus mit Stromanschluss

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1993