AIGNER - Das Domizil für Naturliebhaber mit Wintergarten

Auf dem weitläufigen Grundstück entstanden 1993 vier einzelne Häuser in moderner und ansprechender Architektur. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil der komplett eingewachsenen Anlage, absolut ruhig und uneinsehbar. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von fast 800 m² ist zur Hälfte ein naturnaher Ziergarten, zur anderen Hälfte Teil eines geschützten Baumbiotop - Für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Aufteilung der Räume: Ebenerdig findet man Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen beheizbaren, wunderschönen Wintergarten. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das großzügige Souterrain welches auch als Schlafzimmer nutzbar ist. Daran angrenzend befindet sich der sehr große Keller mit seperatem Eingang, beide Räume können direkt miteinander verbunden werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für Euro 25.000 Euro mitverkauft wird. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 649.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = 674.000 Euro. Die Wohnung wurde 2021 saniert, mit neuem Boden, neuem Bad und neuer Küche sowie Einbauschränken im Schlafzimmer, im Bad und im Souterrain. Weitere Informationen finden Sie unter Ausstattung.

* Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden * Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Heizung * Flur mit praktischem Einbauschrank * Tageslichbad raumhoch gefliest mit Abakus Alu Verbundplatten 2021 * Einbauschränke im Bad 2021 * Fliesenböden in Wintergarten und Terrasse 2021 * Böden ansonsten mit Vinyl Livyn Ambiente (warmer Bodenbelag) 2021 * Dreitüriger Einbauschrank im Schlafzimmer 2021 * Hobbyraum/Souterrain von 30 m² mit 5-türigem Einbauschrank 2021 * Im Souterrain wurden wurden einige Wände mit Isotec Klimaplatten verkleidet für ein besseres Raumklima 2021 * Einzelstellplatz in der Tiefgarage * Wasch- und Trockenraum (für eigene Geräte) * Fahrradkeller * Kellerraum von ca. 25 m² * Im Nutzgarten zwei Biohort Hochbeete * Großes Gartenhaus mit Stromanschluss

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1993