Großzügige, moderne Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Lochhausen

Ein Rückzugsort mit Gartencharme in München-Lochhausen Manchmal zeigt sich Lebensqualität in den leisen Momenten – im Blick ins Grüne, im Gefühl von Raum und Ruhe. Diese Gartenwohnung in München-Lochhausen ist genau ein solcher Ort. Auf rund 73 m² Wohnfläche öffnet sich ein Zuhause, das Modernität und Geborgenheit harmonisch verbindet – mit einem privaten Garten, der das Wohnen ins Freie verlängert und für eine Atmosphäre sorgt, wie man sie sonst nur in einem Haus findet. Erbaut im Jahr 2012 und seither mit spürbarer Sorgfalt instand gehalten, präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort mit Bestand und Stil – perfekt für alle, die das Besondere im Alltäglichen suchen. Leben mit Leichtigkeit und Struktur Die klare Grundrissgestaltung schafft Raum für Alltag und Entspannung zugleich. Helle Räume, großzügige Fensterfronten und der direkte Zugang ins Grüne lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Ob Sie den Morgenkaffee auf der Terrasse genießen oder barfuß durch den Garten gehen – hier lebt man mit der Natur, nicht neben ihr. Küche mit Charakter Die offene Küche mit hochwertigen AEG-Geräten überzeugt durch ihre funktionale Eleganz. Besonders die moderne Kücheninsel mit Thekenbereich lädt zum Verweilen ein – ideal für ein Frühstück zu zweit, spontane Gespräche oder das Glas Wein am Abend. Ein Raum, der Kommunikation und Genuss gleichermaßen fördert. Raum für Ideen Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit – flexibel nutzbar als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. So passt sich das Zuhause Ihrem Lebensstil an, statt umgekehrt. Design trifft Wohlgefühl Das Badezimmer ist ein Statement in Sachen Komfort: ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Toilette von Villeroy & Boch und Fußbodenheizung. Ein Raum, der Ruhe ausstrahlt – klar gestaltet, hochwertig ausgeführt, zeitlos schön. Wohnqualität bis ins Detail Edler Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, die durch die gepflegte Bausubstanz unterstrichen wird. Ein

HIGHLIGHTS: * Baujahr 2012 – modernes Zuhause, über die Jahre liebevoll gepflegt * Ca. 73 m² Wohnfläche mit klarer, wohnlicher Aufteilung * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Schlafzimmer – beide mit Zugang zu Terrasse & Garten * Offene Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten und einladender Kücheninsel – Frühstücksplatz, Treffpunkt und Cocktailbar in einem * Stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Fußbodenheizung und Ausstattung von Villeroy & Boch – Ihre persönliche Wohlfühloase * Zusätzlicher Raum für flexible Nutzung – Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide * Warmer Parkettboden für ein behagliches Wohnambiente * Eigenes Kellerabteil und praktischer Fahrradraum – durchdachte Extras für den Alltag

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.