Ruhiges Dorfleben!

Objekt-Nr.: 006-01690 Doppelhaushälfte in 47589 Uedem-Keppeln Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1907 Endenergiebedarf: 157,90kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: E Ruhiges Dorfleben! Die Gemeinde Uedem, gelegen am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette mitten im Kreis Kleve, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 61 km². Für eine sehr gute überregionale Anbindung sorgt der nur etwa fünf Kilometer entfernte Autobahnanschluss (A 57). Uedem selbst verfügt über Kindergärten, Grund- und Waldorfschule, Spiel- und Bolzplätze, Jugendheim, Sportanlagen (z. B. Sport- und Tennisplätze, Einfach- sowie Zweifachturnhalle und Lehrschwimmhalle). Das kulturelle Leben wird von Ortsvereinen, an deren Spitze der Heimat- und Verkehrsverein steht, und deren Veranstaltungen getragen. Das hier angebotene Haus wurde ursprünglich um 1907 auf einem ca. 259 m² großen Grundstück in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet. Seit 2017 erfolgten sukzessive Renovierungen, um 1998 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 120 m² (unverbindliche Schätzung), teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele / Flur, Gäste-WC, Terrasse Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), Abstellraum Spitzboden: Wohnraumähnlich ausgebaut (mit Heizkörper und Dachflächenfenster; über Raumspartreppe begehbar) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche (Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung / Brennwerttechnik (2023) - Kamin im Wohnzimmer (2024) - Teilweise Fußbodenheizung (Anbau) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 239.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie