AIGNER - Ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Ortskern

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 86 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer klaren Struktur. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon mit Blick auf den begrünten Innenhof – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die großzügige Diele mit Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates Gäste-WC. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Laminatböden ziehen sich durch alle Wohnräume, außerdem doppelt verglasten Holzfenster sind im Eigentum der Wohnung. Zu dem Angebot gehört ein Duplex-Stellplatz (oben), sowie ein Kellerabteil. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie moderne Annehmlichkeiten wie eine Videogegensprechanlage und eine erneuerte Briefkastenanlage. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1983 wurde regelmäßig gepflegt; Fassade und Garagenplattform wurden in den letzten Jahren modernisiert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Schnitt, ihre Helligkeit und die ruhige Lage zum grünen Innenhof. Dank der guten Raumaufteilung und der separaten Zimmer eignet sich die Wohnung zudem ideal für eine WG-Vermietung.

- 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Helles Wohnzimmer mit Südbalkon zum grünen Innenhof - Großzügige Diele mit Essbereich - Laminatböden in allen Räumen - Bad mit Wanne und WC - Separates Gäste-WC - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerabteil - Duplex-Stellplatz - Videogegensprechanlage & Fahrradraum - Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßig durchgeführten Maßnahmen

Baujahr: 1983 Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis