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    Online seit: 01.10.2025

    Charmantes Zweifamilienhaus in guter Lage

    59348 Lüdinghausen
    350.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    133 m²
    Wohnfläche
    550 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 350.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    59348 Lüdinghausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder eine vollständige Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit rund 133 Quadratmetern, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 30 Quadratmetern Nutzfläche. Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit circa 68 Quadratmetern zur Verfügung, während das Obergeschoss etwa 65 Quadratmeter umfasst und derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 630 Euro vermietet ist. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Räume, die sich flexibel als Hobby- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Besonders attraktiv sind die umfangreichen Modernisierungen: Im Jahr 2023 wurden die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss vollständig saniert sowie die Abwasserleitungen erneuert. Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, das Dach wurde 1995 erneuert. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die es seinen künftigen Eigentümern eröffnet. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

    Ausstattung

    Baujahr: 1952 Wohnfläche: ca. 133 m² (EG 68 m², 1. OG 65 m²) Nutzfläche DG: ca. 30 m² (ausgebaut) Grundstück: [Größe einfügen] Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2014) Dach: erneuert 1995 Ausstattung Zwei Wohneinheiten mit separaten Bädern (2023 saniert) Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche Einbauküchen in beiden Wohneinheiten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 Dachsanierung 1995 Erneuerte Abwasserleitungen (2023) Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus: gemeinsames Wohnen mit der Familie unter einem Dach Teilvermietung: eine Wohneinheit selbst nutzen, die andere vermieten Kapitalanlage: vollständige Vermietung mit solider Rendite

    Lage

    Die Stadt Lüdinghausen im südlichen Münsterland ist bekannt für ihre idyllische Lage, ihre historische Altstadt sowie die weitläufigen Grünflächen und Wasserlandschaften. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen bietet – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die charmante Innenstadt von Lüdinghausen mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch sportliche und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar, sodass ein abwechslungsreicher Alltag möglich ist. Die Freizeitgestaltung rund um Lüdinghausen überzeugt durch ihre Vielfalt: Die bekannten Burgen – allen voran Burg Vischering und Burg Lüdinghausen – sind attraktive Ausflugsziele. Zudem laden die grünen Parkanlagen, Rad- und Wanderwege entlang der Stever oder Ausflüge in die Münsterländer Parklandschaft zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B235 und die B58 sind die umliegenden Städte Olfen, Dülmen und Coesfeld schnell erreichbar. Der Bahnhof Lüdinghausen bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Münster und Dortmund. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von etwa 30 Minuten nach Münster sowie auf die Autobahnen A1 und A43, sodass auch Berufspendler von einer idealen Lage profitieren. Damit vereint die Straße in Lüdinghausen die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit-, Kultur- und Bildungsangeboten.

    Logo Herr Dani Kaedi

    HausHirsch GmbH

    Herr Dani Kaedi

    Impressum

    Exposé-ID: 29374948  |  Referenz-ID: HA2526973


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