Traumhaus in Toplage - Im Herzen Großburgwedels

Modernes Familienanwesen in Bestlage von Großburgwedel Einziehen & Wohlfühlen – ohne zusätzliche Investitionen Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint auf perfekte Weise Design, Komfort und Energieeffizienz. Auf einem ca. 1.009 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine stilvoll modernisierte Immobilie mit rund 270 m² Wohnfläche, die 2019/2020 komplett kernsaniert und nach neuesten Energiestandards ausgerichtet wurde. Alles ist bezugsfertig – ganz ohne Renovierungsaufwand. Highlights •ca. 270 m² Wohnfläche mit durchgehender Fußbodenheizung •zusätzlich ca. 70 m² beheizter Wohnkeller mit Sportraum, Spielzimmer und Küche •weitere 70 m² Nutzfläche im Keller für Lager und Stauraum •Dachboden (ca. 15 m²) aktuell als Homeoffice genutzt •7 Zimmer mit LAN- und TV-Anschlüssen •großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 80 m²) mit Kaminofen (Hase IQ-Technologie) •hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Dampfgarer, Tellerwärmer und Sitzbank •3 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglasabtrennungen •Maisonette-Zimmer über zwei Etagen Energie & Technik •Kernsanierung 2019/2020, Energieeffizienzklasse B •Photovoltaikanlage (7,15 kWp) mit Speicher und jährlicher Vergütung (~300 €) •Dreifachverglasung, Dämmung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz •Gas-Brennwerttechnik mit vollflächiger Fußbodenheizung •Wallbox für E-Auto, Glasfaseranschluss, automatische Toranlage •Kameraüberwachung für maximale Sicherheit Garten & Außenbereich Der Garten ist perfekt angelegt für Familien und Genießer – pflegeleicht und vielseitig nutzbar: •Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen •Mähroboter inklusive •Spiel- & Loungebereich mit Sandfläche und Sonnenterrasse •überdachte Terrasse, Bäume und Nutzgarten Parkmöglichkeiten •3 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück Ihr neues Zuhause Ein modernes, energieeffizientes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Liebe zum Detail – in einer der beliebtesten Wohnlagen von Großburgwedel. Einziehen,

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken - Begehbarer Ankleideraum - hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Jalousienschrank, Sitzbank, Keramikarbeitsplatte und 2 Backöfen mit Funktionen Tellerwärmer und Dampfgarer - PV-Anlage (7,15 kWp) mit Speicher und Einspeisung (ca. 300 € jährliche Vergütung) (autark ohne E Auto) - Glasfaseranschluss - Wallbox für E-Auto - automatische Toranlage - Trampolin und Pool 5,4 x 2,4 mit Sandfilterpumpe Die Immobilie kann -auf Wunsch- vollmöbliert übernommen werden. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei ernsthaftem Interesse bin ich gerne bereit, über faire Konditionen zu sprechen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Direkt einziehen - ohne großen To Do´s.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.