Investieren Sie im Herzen von Schwetzingen!

Das im Jahr 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Innenstadtlage, die sowohl den Gewerbeeinheiten als auch der Wohneinheit eine attraktive Position sichert. Modernisierungen im Überblick * 2014: Erneuerung der Fassade * 2016: Vollständige Renovierung der Wohnung im 1. OG. und Dachgeschoss * 2018: Sanierung der großen Terrasse * 2023: Hochwertige Renovierung des Lofts im Rückgebäude mit eigener Pelletheizung * 2025: Modernisierung des Ladenlokals im EG links (Toilette, Elektrik, Boden) Einheiten im Überblick * Ladenlokal EG links – 2025 umfassend modernisiert * Ladenlokal EG rechts – gut sichtbar durch großzügige Schaufensterfront * Loft-Halle im Hinterhaus – 2023 hochwertig saniert * Großzügige Wohnung im 1. OG / DG. – mit einer ca. 150 m² großen Terrasse, 2018 saniert Objektdetails Das Gebäude umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Anbau sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss mit großer Terrasse. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe und profitieren von der zentralen Innenstadtlage und hoher Passantenfrequenz. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und die außergewöhnlich große Terrasse, die hofseitig ausgerichtet ist und viel Ruhe bietet. Mieteinnahmen Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.764 €. Die Mietverhältnisse sind stabil und verlaufen störungsfrei. Fazit Dieses Objekt vereint attraktive Innenstadtlage, gepflegte Bausubstanz sowie nachhaltige Investitionen und stellt somit eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar. Besichtigung Besichtigungen sind aus Rücksicht auf die Mieter ausschließlich nach vorheriger Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen

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