Zweifamilienhaus mit Restaurant - solider Mietrendite für Kapitalanleger oder Gastronomen!

Heute stellen wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl vor. Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer weiteren Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und saniert. Umfangreiche Maßnahmen wie die Dacherneuerung sowie die komplette Erneuerung der Stromleitungen wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Das Restaurant wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche ca. 185 m² beträgt und sich die Gewerbefläche auf ca. 182 m² verteilt.

Modernisierungen & Sanierungen im Überblick: •2010: Dach vollständig erneuert •2010: 1. Obergeschoss saniert •2013: Neuer Fernwärmeanschluss •2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder •2022: Erneuerung der gesamten Hauptstromleitungen sowie des Verteilerkastens • Baujahr 1957 • Fernwärme seit 2013 • gutlaufende kroatische Restaurant • 2 vermietete Wohnungen • vollunterkellert • Restaurant ca. 180m² • 1.Obergeschoss und Restaurant mit Klimaanlage ausgestattet Aufstellung der Mieteinnahmen: •Erdgeschoss (Restaurant) inkl. Dachgeschosswohnung Kaltmiete: 2.500 € / Monat Nebenkosten: 800 € / Monat •1. Obergeschoss (Wohnung) Kaltmiete: 1.000 € / Monat Nebenkosten: 300 € / Monat Gesamtmieteinnahmen: •Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.500 € •Jährliche Kaltmiete gesamt: 42.000 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.