Modernes Einfamilienhaus in Erkrath – 5 Zimmer, 226 m² Wohnfläche, Sauna, Doppelgarage & Garten

Man sollte Menschen und Bücher nicht nach ihrer äußeren Schale oder Ihrem Einband beurteilen, sondern sie kennenlernen, um ihre wahren Werte zu erkennen. Genau so ist es bei Häusern: Wer sich nur von der Fassade leiten lässt, verpasst vielleicht die Chance auf etwas ganz Besonderes. Dieses außergewöhnlich breite Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl gehört zu diesen seltenen Entdeckungen. Mit rund 10 Metern Frontbreite bietet es deutlich mehr Raumgefühl als typische Reihenhäuser. Auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im vollunterkellerten Souterrain entfaltet sich eine durchdachte, hochwertige Architektur, die 2007 umfassend kernsaniert und mit exklusivem Design ausgestattet wurde. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer eleganten Einbauküche sowie direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und großer Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer und ein modernes Familienbad. Das klimatisierte Dachstudio eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Souterrain: Sauna, Dusche, Gäste-WC, Hobbyräume und Gartenzugang schaffen Raum für Erholung und Gäste. Zur Ausstattung zählen Aluminiumfenster mit Rollläden, Designheizkörper, eingelassene KREON-Leuchten sowie maßgefertigte Einbauten und hochwertige Möbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Highlights auf einen Blick: • Ca. 10 m Hausbreite – außergewöhnlich großzügig • 226 m² Wohnfläche + Wellness-Souterrain mit Gartenzugang • Dachterrasse & klimatisiertes Dachstudio • Hochwertige Designausstattung & Einbauküche • 2007 kernsaniert, sofort bezugsbereit Ein Haus, das hinter seiner Fassade ein echtes Wohnjuwel verbirgt – und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch. Rufen Sie uns gerne jederzeit an. Auch am Wochenende. Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Ausstattung & Highlights - Moderne Aluminiumfenster mit Rollläden – langlebig, pflegeleicht und energieeffizient - Durchgehendes Designkonzept in Aluminium & gebürstetem Stahl (Fußleisten, Heizkörper, Schalterprogramm) - Exklusives Lichtkonzept mit eingelassenen KREON-Leuchten für stimmungsvolle Ausleuchtung - Hochwertige Bodenbeläge: edles Parkett & großformatige Fliesen Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten – im Kaufpreis enthalten - Teilweise möbliert: maßgefertigte Einbauten & exklusive Designermöbel inklusive - Vollunterkellert & komplett gefliest, mit direktem Gartenzugang – ideal für Gäste, Fitness oder Hobby - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & separatem Gäste-WC Großzügiges Entrée und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang - Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Badmöbeln Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad & privater Dachterrasse Zwei weitere Schlafzimmer plus helles Familienbad – perfekt für Familien - Offenes, klimatisiertes Dachstudio mit Brüstung aus gebürstetem Stahl – ideal als Büro, Gäste- oder Atelierraum - Architektonisch markante Kragarmtreppe als Designelement Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt für Entspannung oder gesellige Abende - Doppelgarage inklusive – komfortables Parken direkt am Haus Ein modernes Reihenhaus mit selten großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung und privatem Wellnessbereich – ein echtes Wohnjuwel in Erkrath-Hochdahl!

Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!