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    Online seit: 04.10.2025

    Tür auf. Herz rein. Zuhause sein. 4 helle Zimmer auf 110 m². Plus großen Hobby- raum. Hohe Garage.

    71254 Ditzingen
    449.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    109 m²
    Wohnfläche
    186 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71254 Ditzingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Träumen Sie schon länger von bezahlbaren, eigenen vier Wänden? Wünschen Sie sich einen großen Hobbyraum, eine schöne Terrasse sowie eine hohe und große Garage? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ditzingen. In Kürze: In einer ruhigen Endstraße steht die gepflegte Doppelhaushälfte. 1988 wurde das Zuhause massiv und in bester Qualität erbaut. 4 helle Zimmer bieten 110 m² Wohnfläche. Dazu haben Sie herrliche 62 m² Nutzfläche - der große Hobbyraum mit 23 m² ist das Highlight. Das pflegeleichte Grundstück von 186 Quadratmetern umfasst sonnige Außenflächen mit Terrasse, Sonnenbalkon und einer hohen Garage. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert – Küche, Garage, Heizung, Dachdämmung, Dachfenster sowie Eingangs- und Außenbereiche sind schon erneuert. Damit verbindet das Zuhause die solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Verbesserungen. Auf geht`s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Das Erdgeschoss: Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit eingebauter Garderobe und Einbauschränken. Ihre Gäste können sich in dem Gäste-WC frisch machen. In den großzügigen Wohn- und Essbereich treten Sie von der Diele aus ein. Die offene Verbindung des Wohn- und Essbereichs ist das Herzstück für Familienleben. An dem großen Esszimmertisch werden Sie die Zeit mit Ihren Lieben genießen. Herrliche Fensterflächen sorgen für schönes Licht. Ein Kaminofen setzt den wärmenden Akzent. Die Küche zeigt sich hell und einladend. Die Einbauküche von 2011 ist in einem TOP-Zustand. Ob schnelle Mahlzeiten oder Kochabende – hier ist alles möglich. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Obergeschoss: Dieser Bereich bietet drei helle Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre. Von zwei Räumen aus können Sie den Sonnenbalkon betreten. Der dritte Raum ergänzt die Etage flexibel – ob als Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice. Aufgewertet

    Ausstattung

    Tür auf. Herz rein. Zuhause sein: Dieses Zuhause vereint Geborgenheit, Zusammenleben und die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen einer guten Anbindung. Die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Gewachsene Wohnlage in Ditzingen mit guter Nachbarschaft und direkter S-Bahn nach Stuttgart + 1988 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet + Kontinuierliche Modernisierung des Zuhause + Gepflegtes Zuhause mit guter Substanz und erneuerten Bereichen wie Dachdämmung, Dachfenstern, Küche, Heizung und Außenanlagen + Ca. 110 m² gut nutzbare Wohnfläche + Plus ca. 62 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss + Insgesamt 4 Zimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss, dazu Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Plus 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, + Schöne Terrasse, Sonnenbalkon im Obergeschoss, kleiner Garten mit Hochbeeten und Garage mit Zugang vom Haus II. Sanierungs- und Modernisierungskosten: Über die Jahre wurden kontinuierlich Investitionen in die Werterhaltung und Verbesserung der Doppelhaushälfte getätigt. Die Belege liegen vor. Die größten Positionen davon sind: + 2011: 15.588 € moderne Einbauküche + 2014: 1.437 € Elektrifizierung der Garage (Strom etc.) + 2016: 15.537 € neue Heizungsanlage + 2017: 833 € Isolierung der Heizungsleitungen + 2020: 3.337 € Eingangsbereich inklusive neuer Haustür + 2020: 3.862 € Markise auf der Sonnenterrasse + 2020: 4.988 € Handlauf und Sichtschutz im Garten + 2021: 6.046 € Neue Dachfenster + 2021: 731 € Erneuerung der elektrischen Gurtwickler der Rollläden + 2023: 333 € Neuer Wassertank (Zisterne) zur Bewässerung des Gartens > senkt Wasserkosten III. Raumgrößen: a) Erdgeschoss: + Wohnen: ca. 30,10 m² + Essen: ca. 13,82 m² + Küche: ca. 7,81 m² + Gäste-WC: ca. 1,78 m² + Windfang: ca. 5,31 m² + Speisekammer: ca. 1,94 m² b) Dachgeschoss: + Schlafzimmer 1: ca. 15,51 m² + Schlafzimmer 2: ca. 15,49 m² + Schlafzimmer 3: ca. 9,72 m² + Badezimmer: ca. 5,50 m² + Flur: ca. 3,72 m² + Loggia (zu

    Lage

    Willkommen in Ditzingen – zwischen Stadtnähe und Heimatgefühl Ditzingen empfängt Sie mit einer Mischung aus gewachsener Struktur, lebendigem Miteinander und der wohltuenden Ruhe eines charmanten Stadtkerns. Hier, wo sich historische Fachwerkhäuser an gepflegte Stadtvillen reihen und die Glems gemächlich durch den Ort fließt, spürt man, dass es sich um mehr als einen bloßen Wohnort handelt. Die Kernstadt hat sich einen eigenständigen Charakter bewahrt, in dem Nachbarschaft noch zählt und das Leben in angenehmen Bahnen verläuft – nah an der Großstadt, aber mit der Seele eines gewachsenen Gemeinwesens. Verkehr & Anbindung Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Ditzingen hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof bringt Sie mit den Linien S6, S60 und der schnellen S62 in kürzester Zeit ins Stuttgarter Zentrum – ideal für alle, die Arbeit und Stadtleben verbinden möchten. Autofahrer profitieren von der nahen A81 sowie der guten Verbindung zur B295, die schnelle Wege Richtung Stuttgart, Leonberg oder Ludwigsburg ermöglichen. Auch der Flughafen ist in gut 25 Kilometern erreichbar. So lebt es sich ruhig – aber keineswegs abgeschieden. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Familien finden in Ditzingen eine Bildungslandschaft, die mit Vielfalt und Nähe überzeugt. Schon für die Jüngsten stehen zahlreiche städtische und kirchliche Kindertageseinrichtungen bereit, die liebevolle Betreuung und teils bilinguale Konzepte anbieten. Mit der neuen Doris-Leibinger-Gesamtschule, die aus zwei Traditionsschulen hervorging, beginnt der Bildungsweg in modernen Räumen mit pädagogischem Anspruch. Weiterführende Schulen wie die Realschule Glemsaue und das Gymnasium Glemsaue sind fußläufig erreichbar und bieten Perspektiven bis zum Abitur – alles vor Ort, alles erreichbar. Freizeit, Natur & Vereinsleben Wer nach draußen möchte, findet rund um Ditzingen viele Wege ins Grüne. Ob Spaziergänge entlang der Glems, Joggingrunden durch das Strohgäu oder entspannte Nachmittage

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 93.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich "Tür auf. Herz rein. Zuhause sein" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29379086  |  Referenz-ID: WI 58099


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