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    Online seit: 14.09.2025

    Das Zuhause. 5 schöne Zimmer auf 140 m². Plus 50 m² Hobby- und Kellerraum. Garten und Stellplatz.

    71254 Ditzingen / Hirschlanden
    449.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche
    114 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71254 Ditzingen / Hirschlanden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause zum ankommen und wohlfühlen? Träumen Sie schon lange von viel Platz für sich und Ihre Lieben, der auch bezahlt werden kann? Suchen Sie Ihr Zuhause im Dreieck Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg...und möchten dabei ruhig und ländlich leben? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ditzingen-Hirschlanden. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise und in bester Qualität gebaut. Auf 4 Ebenen überzeugt der funktionale Grundriss. Dabei haben Sie auf 190 m² viel Platz, davon: 140 m² Wohnfläche plus 50 m² klassische Nutzfläche (Untergeschoss). Ihre Freizeit genießen Sie auf der Terrasse und in dem kleinen Garten. Parkplatzsuche ade - direkt vor dem Haus haben Sie den Stellplatz. Auf geht`s - schauen wir uns das Zuhause einmal gemeinsam an: Der Eingangsbereich bietet mit Windfang und Garderobe einen praktischen Auftakt. In dem Gäste-WC kann sich Ihr Besuch frisch machen. Vom Flur kommen wir auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer. Die großflächigen Fenster lassen herrliches Tageslicht in den Raum. Von hier führt ein bodentiefer Zugang direkt auf die Terrasse und weiter in den kleinen, feinen Garten. Nach dem Wohn- folgt der Essbereich. Wie schön - dieser ist nah an der Küche. kommunikativ und praktisch für Alltag und Besuch. Die Küche nebenan ist funktional ausgestattet und durch die Glasfront ist man am Herd "nicht alleine". Die Einbauküche ist gepflegt und funktioniert einwandfrei. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis INBEGRIFFEN. Im Obergeschoss zeigt sich das Zuhause von seiner ruhigen Seite: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für ideale Erholung. Das Schlafzimmer 1 links ist herrlich lichtdurchflutet. Wohlfühlen und Ruhe stehen im Vordergrund. Das Schlafzimmer 2 rechts kann als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der direkte Zugang auf den Sonnenbalkon lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein. Wer Retro mag, wird das Badezimmer lieben...dieser Raum hat eine separate

    Ausstattung

    Die wichtigsten Details des Familiennests für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Gepflegtes Reihenmittelhaus + Ruhe Lage...bei gleichzeitiger Nähe zu Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg + 1975 in massiver Bauweise erbautes Reihenmittelhaus + Pflegeleichtes, feines Grundstück mit 114 m² + 4 Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss + 204 m² Fläche, davon: 103 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) plus 53 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss plus 48 m² klassische Nutzfläche im Untergeschoss + Terrasse mit Markise und kleinem Garten mit Geräte-Schuppen + Eigener Stellplatz vor dem Haus II. Raumgrößen: a) Erdgeschoss (Wohnfläche): + Wohn- und Esszimmer: ca. 35,25 m² + Küche: ca. 8,30 m² + Gäste-WC: ca. 1,29 m² + Windfang/Diele: ca. 3,93 m² + Terrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,86 m² b) Obergeschoss (Wohnfläche): + Schlafzimmer: ca. 18,65 m² + Ankleide: ca. 5,82 m² + Schlafzimmer (ehem. zwei Kinderzimmer zusammengelegt): ca. 22,08 m² + Bad: ca. 3,83 m² + Flur: ca. 3,62 m² + Abstellraum: ca. 0,94 m² + Balkon (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,60 m² c) Untergeschoss (Nutzfläche): + Hobbyraum: ca. 20,57 m² + Waschküche: ca. 8,81 m² + Heizraum: ca. 4,13 m² + Vorratsräume/Flur: ca. 7,84 m² d. Dachgeschoss (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche): + ca. 53,00 m² III. Raumbeschreibung a) Erdgeschoss + Windfang mit Garderobe schafft einen angenehmen Empfang + Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und klassischem Stäbchenparkett + Zugang zur Sonnen-Terrasse + Separate Küche mit gepflegter Einbauküche - Im PREIS INBEGRIFFEN + Zentraler Essplatz mit kurzen Wegen in Küche und Wohnzimmer + Gäste-WC dezent integriert b) Obergeschoss + Das Elternschlafzimmer ist herrlich – ein Ort der Erholung + Großes zweites Schlafzimmer durch Zusammenlegung zweier Räume + Retro-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für den Familienalltag + Sonnen-Balkon...geschützt und ruhig c) Untergeschoss + Beheizter Hobbyraum mit

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoß

    Lage

    Willkommen in Hirschlanden – zwischen Feldern, Fachwerk und feiner Nachbarschaft Wer durch die sanften Hügellandschaften zwischen Strohgäu und Glemswald spaziert, spürt sofort: Hirschlanden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein kleines Refugium. Inmitten von Streuobstwiesen, liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und weiten Feldern entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe und Heimat verbindet. Hier sagt man sich noch auf der Straße „Hallo“, Kinder spielen unbehelligt im Grünen, und in der Luft liegt der Duft von frischem Heu und Apfelblüte. Wer naturnah leben möchte, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten, wird sich in Hirschlanden augenblicklich wohlfühlen. Verkehr & Anbindung Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Hirschlanden bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 erreichen Sie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die häufig unterwegs sind. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für direkte Anbindung an den Ditzinger Bahnhof, von wo aus die S-Bahn-Linie S6 im dichten Takt Richtung Stuttgart oder Weil der Stadt fährt. So vereint Hirschlanden ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Pendler, junge Familien und alle, die beides schätzen: Nähe und Rückzug. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Familien finden in Hirschlanden ein verlässliches und herzliches Umfeld für Kinder jeden Alters. Die örtliche Kindertageseinrichtung bietet liebevolle Betreuung im überschaubaren Rahmen, mit viel Raum für individuelle Förderung. Der evangelische Kindergarten ist fest im Ort verankert – hier kennt man sich, hier wird Gemeinschaft gelebt. Die Grundschule liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ditzingen sowie in Gerlingen oder Leonberg – alles bequem mit dem Bus oder Fahrrad

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich das schicke Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29334762  |  Referenz-ID: WI 58354


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