*freiwerdend* Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon in grüner Lage in Leipzig / Kleinzschocher

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig / Kleinzschocher! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1920 zu wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf drei einladende Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, die alle in einwandfreiem Zustand sind. Der sanierte Zustand des gesamten Gebäudes gewährleistet Komfort und Qualität, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Genießen Sie entspannende Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen frische Luft und Erholung in urbaner Umgebung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein weiteres Highlight ist das attraktive Hausgeld von 431,00 €, das für die Lage und den Zustand der Immobilie angemessen ist. Die hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Kleinzschocher bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den Alltagskomfort abrundet. Dieses Schmuckstück ist ab Dezember 2025 bezugsfrei und somit für Kapitalanleger, sowie Eigenutzer interessant. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen – die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort erwartet Sie!

Gebäude: - Historisches Mehrfamilienhaus von 1920/21 - 32 Wohneinheiten - Grundsanierung 2015 - Kombination aus Geschichte und modernem Komfort Raumaufteilung: - Zentraler Flur verbindet alle Räume - Lichtdurchflutetes Wohnzimer - Geräumiges Schlafzimmer - Kinderzimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden - Modernes Bad mit Dusche und modernen Armaturen - Funktionsreiche Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon Ausstattung / Extras: - Laminatboden - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - PVC Fenster Isolierverglast Mietdaten: - Seit 2024 vermietet, Mietpreis: 815,-€ monatlich - Ideal für Investoren - die Wohnung ist freiwerdend zum 01.12.2025 Wirtschaftliche Eckdaten: - mtl. Hausgeld: ca. 431,-€, - umlegbar auf den Mieter: ca. 260,-€ - Zuführung IHR liebt bei ca. 69,-€ (im oben genannten Hausgeld enthalten) - Stand Wirtschaftsplan 2026 - Gesamt Instandhaltungsrücklage: ca. 32.167,-€ - Anteil Instandhaltungsrücklage: ca. 4.269,-€ - Stand Hausgeldabrechnung 2024

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