Gründerzeit-Juwel mit Potenzial - Vier-Familienhaus in Top-Wohnlage der Weststadt

Dieses charmante Vier-Familienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde nach den Zerstörungen des Krieges in den Jahren 1946 - 1947 wiederaufgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 Quadratmeter, verteilt auf vier Wohnungen, mit Raumhöhen von ca. 2,70 Metern bis ca. 3,40 Metern, die dem Haus eine großzügige, helle Atmosphäre verleihen. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, zukünftig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, während das Dach im Jahr 2007 neu eingedeckt und gedämmt wurde – ein solides Fundament für energetische Verbesserungen. Das Haus verfügt über zwei Kellergeschosse und bietet drei vermietete Wohnungen. Die aktuelle Warmmiete beläuft sich auf rund 3.400 Euro monatlich. Die Eigentümerwohnung wird im Frühjahr 2026 frei und kann entweder selbst genutzt oder erneut vermietet werden, wodurch sich direkt mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Lage: Das Haus Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage der Weststadt, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, welche sich in Fußläufiger Entfernung befinden, wie zum Beispiel die Straßenbahnhaltestelle Blücherstraße nur ca. 120 Meter entfernt, ein Lebensmitteldiscounter (Lidl) ca. 250 Meter, das Ehinger Tor liegt rund 700 Meter entfernt, der Hauptbahnhof etwa 1.200 Meter und das Ulmer Münster rund 2.000 Meter – alles gut zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage schafft attraktive Perspektiven für Vermietung, Wertsteigerung und flexible Nutzungskonzepte. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet vor allem eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Aufteiler, Sanierer oder Eigentümernutzer. Nach einer sorgfältigen Sanierung kann der Gründerzeit-Charme in neuem Glanz erstrahlen und eine hochwertige Wohnimmobilie in bester Lage entstehen. Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet Spielraum für zusätzlichen Wohnraum. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung ergeben sich zudem solide

- zentrale Lage - sehr gute Vermietbarkeit - vier großzügige Wohnungen - drei Wohnungen aktuell vermietet - im Dachgeschoss Ausbaureserve - Tageslichtbäder - separate WCs - bauzeitliche Grundrisse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.