Rarität für Selbstständige! Junge Betriebs- und Wohnimmobilie mit Lagerhalle

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.417 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Beim Betreten der Anlagen erkennt man bereits den Kunden- und Gewerbebereich. Hier stehen ca. 56 m² für Kundschaft und/oder als Bürofläche zur Verfügung. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Küchenstudio genutzt. Der private lichtdurchflutete Wohnbereich kann über die Nebeneingangstür erreicht werden, wo sich auf etwa 87 m² vier weitere Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss findet sich der klassische Bungalowstil wieder. Mit zwei möglichen Schlafräumen, einem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem Gäste- WC und einem Vollbad, die meisten mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, erfüllt das Eigenheim alle Annehmlichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden ist ein weiteres Highlight. Die zwei weitläufigen Räume fungieren aktuell als Büro und weiteres Schlafzimmer. Der Wintergarten mit eigener Küche als auch die überdachte Terrasse rundet das Wohnerlebnis ab und schafft zusätzlichen Raum für gesellige Stunden mit den Liebsten. Der Außenbereich wird Sie ebenfalls begeistern. Über die aufwendige gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zu der ca. 147 m² großen Lagerhalle. Diese ist in zwei Räume unterteilt und mit zwei elektrischen Toren ausgestattet. Im Spitzboden der Halle befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten – perfekt für Material, Waren oder Geräte. Der vorhandene Carport mit Abstellraum bietet Platz für zwei Autos sowie Gartengeräte oder Ähnliches. Hinter der Lagerhalle haben die Eigentümer einen wundervollen Kräuter- und Gemüsegarten angelegt. Die schönen Obstbäume und die äußerst gepflegte Grünfläche runden das Angebot dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selber von dem "Multitalent". Der Bungalow kombiniert eine

Gebäudeausstattung (Bungalow): - Walmdachkonstruktion mit glasierten Tondachziegeln - massives Mauerwerk mit Klinkerfassade - Wärmedämmung nach 2012 - Doppelverglasung der Kunststofffenster - Fall- und Regenrinnen aus Kupfer - hochwertige Türanlage Innenausstattung: - Innenwände in massiver Ausführung - massive Holztüren - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Laminat - Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet - Gäste-WC im EG Technik: - Gas-Brennwerttherme Bj. 2012 - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und Flur - Satellitenanlage möglicher Gewerbebereich im Haus: - eigener Eingang für potentielle Kunden - große Ladenfläche mit Empfangsbereich - kleine Einbauküche mit Gäste- WC - Durchgang zum Haupthaus vorhanden Lagerhalle: - mit Sektionaltoren ausgestattet - Spitzboden für zusätzliche Lagerfläche Gartenbereich: - großzügig bepflasterte Auffahrt - ansprechend angelegte Grünflächen - pflegeleichter, eingefriedeter Gartenbereich - separater Gartenabschnitt für Gemüseanbau - Wintergarten mit Außenküche - überdachter Terrassenbereich - schöner Baumbestand Stellplätze: - Carport für 2 Stellplätze - lange Auffahrt bietet Platz für etwa 5-6 zusätzliche Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales