Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger, naturnaher Lage

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kleinmachnow und bietet ca. 114 m² Wohnfläche mit einem durchdachten sowie praktischen Raumkonzept. Auf dem ca. 247 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme, eine fachgerechte Dachreinigung mit Versiegelung sowie eine neue Einbauküche mit Siemens-Geräten. Im Erdgeschoss empfangen Sie ein offener Wohn-/Essbereich, eine moderne Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich besticht durch hochwertiges Eichenholzparkett und schafft eine einladende Atmosphäre. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie die obere Etage, auf der sich drei gut geschnittene Zimmer und das Tageslichtbad befinden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden und verschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Bodenbelag und einer aufschiebbaren Terrassenüberdachung, die sonnige und wettergeschützte Stunden im Freien ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar; ein Gartenhaus ergänzt den Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit. Zwei PV-Anlagen mit Speichersystem integrieren nachhaltige Aspekte in den Alltag. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße garantiert ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise mit Kalksandstein, Vollwärmeschutz und Verblendklinker Sanierung/Modernisierung: - 2022: Waschtisch und WC im Bad - 2021: neue Gasbrennwertherme - 2021: Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten - 2015: Dachreinigung mit Versiegelung - 2015: neue Türen im Erdgeschoss und Treppe mit Vollholz verblendet Ausstattung: INNEN - Erdgeschoss: Rollläden teilweise elektrisch und Fenster mit verschließbaren Fenstergriffen - Insektenschutzgitter (ausgenommen Seitenfenster im Wohnzimmer) - Alarmsystem (nicht aufgeschaltet) - Eichenholzparkett im Wohnbereich - Kriechkeller - Abstellraum im Erdgeschoss und auf dem Spitzboden (Galerie) AUSSEN - Doppelcarport - zwei PV-Anlagen mit Speicher (600 W und 800 W) - Terrasse mit WPC-Bodenbelag und aufschiebbarer Terrassenüberdachung - Garten - Gartenholzhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales