6 Wohneinheiten in Top-Lage – stabile Mieterträge & starkes Wertsteigerungspotenzial für Investoren!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen, nur wenige Minuten von der Schwabstraße entfernt. Es umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 169 m², die vollständig vermietet sind. Drei Wohnungen in den oberen Etagen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, während die übrigen Einheiten Investoren weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen – sowohl durch gezielte Renovierungen als auch durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Highlights: - Attraktive Lage im gefragten Stuttgarter Westen - Sechs Wohneinheiten mit vielfältigen Grundrissen - Steuerliche Vorteile durch Modernisierung nutzbar - Mietverträge mit Staffelindex - Umfangreiche Modernisierungen in den oberen drei Einheiten - Architektonisches Highlight: ca. 169 m² große Maisonette mit Balkon und Süd-Terrasse - Weitere Einheiten mit Südbalkonen, Loggia und teils Tageslichtbädern Dieses Objekt verbindet stabile Mieterträge mit einem klaren Wertsteigerungspotenzial. Durch weitere Modernisierungen lassen sich nicht nur marktgerechte Mieten realisieren, sondern auch steuerliche Effekte nutzen, die die Rendite zusätzlich erhöhen. In Kombination mit der begehrten Lage ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, langfristig von Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gas Einzel-Etagenheizung und Elektroheizung im EG (BJ: 1980 bis 2016) + Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung (BJ: 1980 bis 2016) + Dach: Ziegel, gedämmt + Fenster: teilweise einfachverglaste Holzfenster im Souterrain und Erdgeschoss und überwiegend doppelverglaste und teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster + Elektrik: dreiadrig im 2.OG, 3.OG und DG, zweiadrig im GG, EG und 1.OG + TV: Kabelanschluss + Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und PVC + Wandbeläge: Raufasertapete, Putz + Hohe Decken + Veranda und Balkone im Erdgeschoss bis Dachgeschoss + Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) Sonstiges: + Bodenrichtwert: 3.950 €/m² + Mietverträge vorhanden Sonstiges: + Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume + Die Kehrwoche wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt Es wurden folgende Modernisierungen umgesetzt: + (2016-2021) Sanierung der Wohnungen im 2. Obergeschoss, 3 Obergeschoss und Dachgeschoss (Elektrik, Badsanierung, Heizung, Wände, Boden, Fenster und Dachfenster) + 2016 Dacheindeckung- und Dämmung und Sanierung der Wohnung Dachgeschoss: Maisonettewohnung Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beläuft sich auf 93.495,36 Euro. Monatliche Kaltmieteinnahmen: 7.791,28 Euro Souterrain/Gartengeschoss: 360 Euro Hochparterre/ Erdgeschoss: 753,28 Euro 1. Obergeschoss: 828 Euro 2. Obergeschoss: 1.575 Euro 3. Obergeschoss: 1.696 Euro Dachgeschoss/Maisonette: 2.579 Euro Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können