Freistehendes Architektenhaus in ruhiger Lage

Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 193 m² Wohnfläche, 777 m² Grundstück) • Baujahr 1983, klassische 80er-Jahre-Architektur mit offener Galerie • Modernisierungsbedarf bietet großes Entwicklungspotential • Ruhige Top-Lage, familienfreundliches Umfeld • Ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet durch ihre Bauweise mit offener Galerie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es vereint zeittypische Architektur (urspr. Bauherr war Architekt) mit solider Substanz und viel Entwicklungsspielraum. Der offene Wohnbereich wird durch eine lichtdurchflutete Galerie räumlich und optisch erweitert und bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumhöhe sorgt, gemeinsam mit der Galerie, für ein offenes Wohnambiente mit Loft-Charakter und schafft viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Wohnbereich mit Kaminzimmer, einem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse sowie darüber zum Garten. Die Galerie mit Studio und Loggia im Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits-, Spiel- oder Lesebereich. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bausubstanz und Teile der Ausstattung, wie Fenster, Heizsystem und Sanitäranlagen, stammen noch aus dem Baujahr. Der Käufer entscheidet über Stil, Materialien und technische Ausstattung – von der energetischen Modernisierung bis zur individuellen Raumgestaltung. Die bestehende Substanz eröffnet hierfür zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Individualisierung. Im Außenbereich bietet ein großer Hof mit Doppelgarage viel Platz sowie weitere PKW-Stellplätze. Hier könnte zusätzlich ein Carport mit direktem Zugang zum Haus gebaut werden. Eine separate Garage,

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.