Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für Kinder

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet großzügigen Wohnraum auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde umfangreich 2011 bis 2013 sowie 2023 modernisiert und hat hierdurch einen zeitgemäßen Standard, sodass ein harmonisches Wohnerlebnis gewährleistet ist. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend und bietet insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Hier finden Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf optimale Voraussetzungen, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Die fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für große Familien, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Durch die hohe Anzahl an Schlafzimmern eignet sich das Haus auch für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Zwei gepflegte Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort und verhindern morgendlichen Andrang. Ferner verfügt der Wohnbereich über eine gut durchdachte Raumaufteilung: Einladend ist das großzügige Wohnzimmer, das einen angenehmen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden schafft. Die daran angeschlossene Küche ist ausreichend dimensioniert, um alltäglichen Anforderungen gerecht zu werden. Helle Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die Zentralheizung, welche 2011 umfangreich erneuert wurde und zuverlässig und effizient für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Die Ausstattungsqualität entspricht normalen Ansprüchen an Funktionalität und Alltagstauglichkeit, während die Grundsubstanz durch regelmäßige Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand ist. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert insbesondere Familien: Für Kinder steht ein Baumhaus zur Verfügung, das zu kreativen Spiel- und Freizeitaktivitäten einlädt. Wer Mobilität schätzt, profitiert vom vorhandenen Wohnmobilstellplatz, der Platz für große Fahrzeuge oder

- Bewährte Ziegelbauweise mit neuwertigem Dach aus 2013 inkl. Solarthermieanlage - Grundstücksgröße: 610m² - ältere Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - zweizügiger Kamin und Vorbereitung für Schwedenofen - Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Bad im 1. OG mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken - Ölzentralheizung-Brennwerttechnik aus BJ 2011 - PVC/Laminat-Böden in EG und OG, Fliesen im Keller, in den Bädern und der Küche im EG - Einzelgarage und Wohnmobilstellplatz - genügend Staufläche im Spitzboden und Keller - sonnige Außenanlage mit großzügiger, überdachter Südterrasse, sowie Gartenhaus und Baumhaus - uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk