Ruhiges OG mit Balkon u. Gartennutzung nahe S-Bhf Schönholz

Ruhige, zentrale Wohnung mit sonnigem Balkon und Gartenblick Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohnungen bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lage und grünem Rückzugsort. Das Gebäude wurde kürzlich energetisch aufgewertet: Das Dach wurde umfassend saniert, mit hochwertiger Wärmedämmung und edlen Tondachziegeln versehen. Zur Zeit wird eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Versorgung des allgemeinen Hausstroms und einer wallbox beiträgt – ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Betriebskosten.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene helle Zimmer, von denen zwei zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Zur Straßenseite liegt die Küche mit Morgensonne, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche. Elektrogeräte können vom Vormieter übernommen werden. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Heizung: Etagenheizung mit Nachtstromspeicher, direkte Abrechnung über Stromversorger nach Wahl Keller: Separater Abstellraum für jede Wohneinheit Garten: Begrünter Hofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle sieben Mietparteien Parken: sechs PKW-Stellplätze im Hof sind in Planung (davon zwei mit wallbox) Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld schätzen.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 1.1.2026. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 170 € ohne Strom. Der Strom wird direkt vom MIeter an den Versorger gezahlt inkl. Strom für die Nachtspeicherheizung. Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre mit einem Staffelmietvertrag zur Sicherheit (2,9 % jährliche Steigerung entsprechend des durchschnittlichen Preisanstiegs der letzten 10 Jahre) Aufgrund der Fülle der Anfragen bitten wir um Verständnis, dass nur Bewerbungen mit kompletten Kontaktdaten berücksichtigt werden können nach Zugang der beigefügte Selbstauskunft, gerne auch mit Ihrer kurzen persönlichen schriftlichen Vorstellung. Rückfragen bitten wir schriftlich an info@kastell-immobilien zu richten.