Schöne Hochparterre-Wohnung mit tagesbelichtetem Souterrain und 110 m² Fläche!

Sichern Sie sich diese charmante Eigentumswohnung in zentraler, begehrter Wohnlage und rund 110 m² Fläche! Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung (2 Zimmer + 1 tagesbelichteter Hobby-/Schlafraum) mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur in einem im Jahr 1936 solide erbauten und vollunterkellerten Gebäude. Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum tagesbelichteten Souterrain. Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein Wannen-/Duschbad, jeweils mit Fenster, zur Verfügung. Die Räume werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleide/Lager genutzt. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein gefliestes Wannen-/Duschbad sowie Laminatboden. Ein großzügiger Gartenbereich lädt die Hausgemeinschaft zum Verweilen und zur gemeinsamen Nutzung ein. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Tegel und der näheren Umgebung sind schnell erreichbar. Das Wohngeld beinhaltet einen hohen Rücklagenanteil von rund 281 € monatlich, sodass Sie für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen gut vorbereitet sind.

- zentrale und grüne Lage - helle Wohnung - großes Wohnzimmer mit Essplatz - separater Waschmaschinenplatz im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und