Der Hausklassiker für Jedermann in Gründau! EFH mit ELW, Garage, Garten, Glasfaser und eigenem Tank!

Der Hausklassiker für Jedermann in Gründau! EFH mit ELW, Garage, Garten, Glasfaser und eigenem Tank! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhausklassiker in Gründau / Breitenborn! Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 522 m² genug Raum zur Entfaltung. Das im Jahr 1969 erbaute und zuletzt 2020 modernisierte Haus besticht durch seine helle und großzügige Ausstattung und gepflegte Erscheinung. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m² auf zwei Etagen. Hier findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort. Der gut durchdachte Grundriss wird durch eine Nutflächenvorgabe von ca. 89 m² optimal ergänzt, während die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Mix aus Laminat und Fliesen schafft eine warme Wohnatmosphäre, die durch die zentral beheizten Räume verstärkt wird. Zur Glückskomplettierung zählt der wunderbare Garten, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Entspannen Sie auf der Terrasse, Lustewandeln Sie im eigenen Grün oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon aus – Erholung ist hier garantiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage suchen. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Gründau / Breitenborn – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Hier die Schnellübersicht: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Massivbauweise - Grundstücksgröße ca. 522 m² - Baujahr ca. 1969 - umfassende Sanierungen in 2017 - Gesamtwohnfläche ca. 139,27 m² - Nutzfläche ca. 88,51 m² - schöne Terrasse am Haus - großer Westbalkon - neue Bäder mit Dusche - Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Bj. ca. 2018 - Unterkellert - Dachboden als Raumreserve zum ausbauen - Fliesen und Laminatböden - Kaminanschluss in der Küche - Kaminofen im großen Wohnzimmer - schöne Gartenfläche - 1 PKW Stellplatz - massive Garage - schöner Standort mit tollem Ausblick ins Grüne - Gaszentralheizung mit Flüssiggastank Bj. ca. 2017 - Energieausweiswert: 151,4 kWh/(m²*a) (Bedarfsorientiert!) - Kunststoffrollläden - Sat-TV - DSL-Verfügbarkeit - Glasfaser bereits im Haus - Übernahme nach Vereinbarung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 151.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!