Aufdrehen erlaubt (vor Freude) in Wittgenborn! Gepflegtes Haus mit Garten, Garage & Reservebauplatz!

Aufdrehen erlaubt (vor Freude) in Wittgenborn! Gepflegtes Haus mit Garten, Garage & Reservebauplatz! Wollen Sie sich endlich mal entfalten, und wohnen wie es Ihnen gefällt, vielleicht nicht immer 'aufdrehen' aber wenn dann schon - dann sollten Sie Deutschlands bestimmt schönsten 2 Weiher Ort eine Chance geben! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wächtersbach / Wittgenborn wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob spielende Kinder im Garten, entspannte Abende auf der Terrasse oder der erste Kaffee am Morgen in der eigenen Küche – hier entsteht genau das Zuhause, das sich viele Familien wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² bietet das Haus mit rund 106 m² Wohnfläche ausreichend Platz für den Alltag mit Kindern. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder ein zusätzliches Gästezimmer. Das Haus wurde 1957 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die regelmässigen aktuellen Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können. Ein echtes Plus: Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 74 m² Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Platz für alles, was im Familienalltag schnell zu viel wird – hier haben Sie die nötige Flexibilität. Die Ausstattung ist praktisch und zeitlos: Laminat- und Fliesenböden sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – besonders dann, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen. Das Herzstück ist der Außenbereich: Die Terrasse und der Garten bieten viel Raum für Kinder zum Spielen, für Grillabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Und das Beste: Das großzügige Grundstück eröffnet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – sogar die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Eine spannende Option für die Zukunft. Fazit: Ein

Hier die Schnellübersicht: - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche gesamt ca. 105,73 m² - Grundstücksgröße ca. 634 m² - Urbaujahr ca. 1957 - Nutzfläche ca. 73,97 m² - Isolierverglaste Holzfenster (2-fach) ca. Bj. 1990 - vollunterkellert mit Fliesenboden - Ölbrennwertheizung Bj. ca. 2003 - Energiebedarfsausweiswert: 360,80 kWh/(m²*a) - Kunststoff-Öltanks - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Sanierung 2000) - Kunststoffrollläden - Sat-TV - PKW Garage - großer Werkstattschuppen - Zugang zum Keller von innen und von aussen möglich - ruhige Seitenstrasse - Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!