Röther Häuschen mit Klasse & Niveau! 8-ZKB Stadthaus, ca. 214 m² WFL Garage, Wintergarten und EBK!

Röther Häuschen mit Klasse & Niveau! 8-ZKB Stadthaus, ca. 214 m² WFL Garage, Wintergarten und EBK! Willkommen in einem Haus mit Geschichte, Raum und Haltung – im Ortskern von Gelnhausen-Roth. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Modernisierungen begannen im großen Umfang ab 1971 und die letzte Modernisierung erfolgte 2022. Auf ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Anspruch an Raum und Flexibilität. Das ca. 190 m² große Grundstück ist kompakt, pflegeleicht und innerstädtisch gelegen. Insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein modernes, helles Badezimmer mit großer Walk-In Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für echte Alltagstauglichkeit. Im Innenbereich treffen Laminat- und Fliesenböden aufeinander und schaffen eine wohnliche, zugleich robuste und pflegeleichte Basis. Die Einbauküche ist modern, wie neu und funktional ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Lebens ohne Schnörkel. Ein echtes Plus ist der Wintergarten: lichtdurchflutet, ganzjährig nutzbar und ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Himmel. Ergänzt wird der Außenbereich durch Terrasse und Balkon – ideale Orte für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende. Zusätzlich stehen ca. 102 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Wein oder Hobby – heimelich, kühl und funktional. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die keinen Neubau von der Stange, sondern Substanz, Platz und eine zentrale Lage schätzen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor.

- Doppelhaushälfte/Stadthaus - Fachwerk- und Massivbauweise - Urbaujahr ca. 1900, Erweiterung/Anbau ca. 1971 - Grundstücksgröße ca. 190 m² - Insgesamt 8-ZKB - ca. 214,10 m² Wohnfläche - ca. 101,75 m² Gesamtnutzfläche - sehr gepflegter Zustand - isolierverglaste Holzfenster ca. 1990/1995 - isolierverglaste Kunststofffenster ca. 1998 - Gaszentralheizung ca. 2017 - Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) - Gäste WC - modernes Duschbad mit großer Walk-In Dusche - begehbarer Kleiderschrank - Balkon - Wintergarten - Dachterrasse - PKW Garage - Waschküche neben Küche - 2 PKW Stellplätze - Teilunterkellert unter Haupthaus - ebenerdige Kellerräume/Werkstatt vorhanden - Sat TV - Fliesen- Laminatbodenbeläge - Kunststoffrolläden - DSL verfügbarkeit mind. 1000 M/bitS - möglicher Mietertrag bei Vermietung ca. 19.800 € pA - Mietrendite möglich bei Vollvermietung: 5 % - Bezug nach Vereinbarung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist D. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert.