Erstbezug Charlottes Garten: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in der Nordstadt

Für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen, ist diese Erdgeschosswohnung im attraktiven Neubauprojekt „Charlottes Garten“ ein außergewöhnliches Angebot. Das Ensemble wurde auf dem Gelände der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine grüne Umgebung in einer besonders gefragten Lage. Die Außenanlagen rund um das Haus 47B befinden sich derzeit noch in der Fertigstellung. Voraussichtlich werden die Arbeiten im Herbst abgeschlossen sein, sodass das Wohnumfeld in Kürze vollständig harmonisch gestaltet ist. Die Wohnung umfasst rund 117 m² und besticht durch eine großzügige Südwest-Terrasse von etwa 32 m² mit praktischem Abstellraum. Direkt angrenzend entsteht eine Grünfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41 m². Hier fügt sich die neu bestellte Einbauküche des renommierten deutschen Herstellers Schüller perfekt ein. Sie überzeugt durch matte, weiße Fronten mit Edelstahlgriffen, eine Arbeitsplatte in heller Eiche-Nachbildung, die optisch dem Parkettboden angepasst ist, sowie eine edle Glasrückwand. Zur Ausstattung gehören hochwertige Markengeräte: ein Constructa-Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Constructa-Geschirrspüler, ein moderner Bosch-Einbaubackofen mit zahlreichen Funktionen wie Air-Fryer und pyrolytischer Selbstreinigung, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung sowie eine Design-Spüle und Armatur von Blanco. Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15 m² und 13 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, barrierearmer Dusche und weißen Fliesen bietet auf ca. 8 m² hohen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. In allen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung

- Erstbezug im hochwertigen Neubau Charlottes Garten - Erdgeschoss mit 3 Zimmern - ca. 117 m² barrierearme Wohnfläche - Große Südwest-Terrasse (ca. 32 m²) zzgl. noch folgende Grünfläche - kleiner Abstellraum außen - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 41 m²) - Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Markengeräten (folgt) - Modernes innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche (ca. 8 m²) - Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche - Edles Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung - Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster - elektrische Raffstore in allen Räumen - Aufzug aus der Tiefgarage zur Wohnebene - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil - Separater, großer Fahrradkeller - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional (120 €/Monat) - Wallbox-Miete über Heimladen möglich Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf 43,5 kWh Haustiere nach Absprache Mindestmietdauer 24 Monate

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 43.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.