Wo klare Linien auf weite Proportionen treffen und der Grünblick den Alltag entschleunigt.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1990 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 152,21 m² Wohnfläche als großzügiges Zuhause in bester, grüner Lage. Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste Diele mit großzügiger Garderobe und breiter Fensterfront. Von hier gelangen Sie wahlweise per Aufzug oder über die Treppe in die Wohnungsebene. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzugsvorlagerung und die Ausziehtreppe in den geräumigen Dachspeicher. Er bietet üppigen Stauraum und taugt – je nach Bedarf – auch als fantasievolle Spiele- und Abenteuerzone für Kinder. Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca.  3,90 m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten. Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Die übrigen Räume – Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Diele – verfügen über angenehme ca. 2,90 m Deckenhöhe. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene

Alle Highlights auf einen Blick + Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990 + Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum + 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m² + Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz + Lichtdurchflutet, große Fensterflächen + Balkon mit Blick in den grünen Garten + Große, helle Einbauküche mit Markengeräten + Essbereich + 2 Dielen/ Eingänge (1. OG mit Garderobe & Fensterfront; im DG mit Stauraum & kleinem Balkon) + Gäste-WC + Aufzug und Treppenhauszugang + Tiefgaragen-Stellplatz

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC-Immobilien Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395 Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬