++Mehrfamilienhaus als langfristige Wertanlage mit Steigerungspotenzial in Fechenheim++

Ob als nachhaltiges Investment mit Mietsteigerungspotenzial, als Aufteiler-Objekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Angebot vereint Lagequalität, historische Substanz und modernes Wohnen auf attraktive Weise. In ruhiger und sehr attraktiver Lage von Fechenheim präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot: ein charmantes Vorderhaus aus der Jahrhundertwende mit sechs Wohneinheiten sowie ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2002 mit eigenem Garten und Terrasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² vereinen sich hier Tradition und Moderne – und eröffnen Investoren interessante Möglichkeiten. Das Vorderhaus bietet auf insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche sechs Einheiten mit idealen Zuschnitten – von der Einzimmerwohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² pro Etage. Hohe Decken von rund drei Metern, teilweise Stuckelemente sowie ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleihen dem Altbau besonderen Charme. Teilweise leerstehende Flächen erleichtern anstehende Sanierungen oder Umstrukturierungen. Dach und Dachstuhl sind intakt, dazu erneuerte Fenster und Steigleitungen um 2000 schaffen eine solide Basis. Die Außenanlagen gepflegt, ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert. Das Hinterhaus, ein Neubau von 2002, wird kurzfristig bezugsfrei... .. Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

+ Grundstück ca. 806 m² + ruhige, schöne Lage in Alt-Fechenheim + Hinterhaus: + Neubau aus 2002, wird bezugsfrei! + Wohnfläche ca. 155 m² mit tollem Garten und Terrasse + Parkettböden, 2 Bäder, 6 Zimmer + Vorderhaus: + Altbau aus ca. 1913, Wiederaufbau 1946 + 6 Wohnungen + Keller + Teilweise Leerstand ( eine Etage, hilfreich bei Sanierung ) + Deckenhöhe ca. 3 Meter, teilweise Stuck Aufteilung: + 2 Einheiten zusammen gelegt ( 3. und 1. OG) zu je 4-Zimmer-Wohnungen mit 2 Bädern + 2x Zwei-Zimmer-Wohnungen im 2. OG + 1x Ein-Zimmer-Appartement, 1x Drei-Zimmerwohnung im EG + pro Etage knapp 100 m² Wohnfläche, gesamt ca. 387 m² + gepflegte Außenansicht und Außenanlage + Heizungen teilweise Gas-Etage, teilweise Einzelöfen + Stromsteigleitungen und Fenster ca. 2000 saniert + Dach und Dachstuhl intakt + Wohnungen bereits teilweise renoviert, teilweise noch Renovierungsbedarf + nette, überwiegend ältere Mieterschaft + Stellplätze im Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 238.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist G. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.