Garantiert Zukunftssicher

Moderne 2- Zimmer- Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Kellerabstellraum und eigenem TG-Stellplatz in hervorragender Wohnlage von Karlsruhe-Neureut (Vogelsiedlung), Baujahr 1983 Immo Paradise 0742dc11 36f99ffa 468030#61

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und ansprechende Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen, modernen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem: • Hochwertige Granitböden in hellem grau mit dunkelgrauer Abschlussborde ringsherum in sämtlichen Räumen • Elektrische Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer • Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Handtuchhalterheizkörper • Die Acryl-Badewanne ist eingemauert mit zusätzlicher Ablagefläche rundherum • Im Badezimmer findet sich ein Anschluss für die Waschmaschine • Es besteht eine zum Wohnraum hin offen gehaltene Küche • Die Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte gehört zur Wohnung • Sämtliche Fenster der Wohnung sind isolierverglast und einhebelbedient. Sie bestehen aus langlebigem Meranti-Holz • Es befinden Sich Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen der Dachflächenfenster • In Flur und Schlafzimmer findet sich im Deckenbereich zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge • In sämtlichen Räumen bestehen durchlaufende Deckenbalken als Zierelement • Sämtliche Türen der Wohnung sind in Naturholzfurnier ausgebildet • Gas-Zentralheizung inklusive Warmwassererwärmung 2017 komplett neu eingebaut • Leitungen für spätere Installation einer Klimaanlage vorhanden Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigener Kellerabstellraum und ein Autoabstellplatz in der direkt über das Haus begehbaren Tiefgarage. Für den gemeinsamen Gebrauch besteht im Untergeschoss des Hauses ein Trockenraum.

* Raumprogramm: Wohnraum 24,49 m² Schlafzimmer 16,17 m² Diele 4,05 m² Flur 3,11 m² Küche 4,64 m² Badezimmer 6,27 m² ./. Kamin 0,27 m² ./. 1,5% Putz 0,88 m² Gesamtwohnfläche 59,83 m² * Mietverhältnis: Die Wohnung ist zurzeit zu folgenden Kontitionen vermietet Grundmiete 540,00 € Miete EBK 17,00 € BK-Vorauszahlung 224,00 € Gesamtmiete 781,00 € Das bereits seit 2008 bestehende Mietverhältnis verläuft bislang stets harmonisch und reibungslos. * Hausgeldvorschuss: Der Hausgeldvorschuss beträgt zurzeit monatlich 248,00 €. Darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten. * Kaufpreis: Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche beträgt 225.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Michaela Derr +49 721 377444, +49721377444, 0721/377444 DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.