Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Mansarde – zentral in KA-Mühlburg

Willkommen in dieser seltenen Gelegenheit in Karlsruhe: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer und eine zusätzliche Mansarde im Dachgeschoss – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die viel Raum zum Gestalten benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum. Sie ist perfekt für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, aber auch die Nähe zur Natur schätzen. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Mansarde im Dachgeschoss erweitert den Raum und eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum. Die Elektrik wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert, was nicht nur den modernen Standard widerspiegelt, sondern auch zur Sicherheit und Werterhaltung beiträgt. Große Kunststofffenster (Baujahr 2009) bringen viel Tageslicht in die Wohnung und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet, um Ihnen zusätzlichen Komfort zu bieten. Die moderne Siedle-Sprechanlage sorgt für eine zeitgemäße Kommunikation. Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Fliesenbelag, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind – für eine langlebige und hochwertige Ausstattung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie aktuell zuverlässig vermietet ist. Sollten Sie die Wohnung jedoch selbst nutzen wollen, bietet sich diese Möglichkeit nach Ablauf der Mietzeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 495 €, was aktuell über dem Durchschnitt liegt. Dies ist jedoch darauf zurückzuführen, dass eine umfassende Sanierung der Dächer in der Eigentümergemeinschaft geplant ist – ein wichtiger Schritt zur langfristigen Werterhaltung des Objekts. Diese Wohnung vereint eine

•Ca. 76 m² Wohnfläche im EG + zusätzliche Mansarde im DG mit ca. 20m² •3 Zimmer mit optimalem Schnitt •Kunststofffenster (2009) mit Rollläden (außer Bad) •Erneuerte Elektrik (2014 inkl. Leitungen) •Süd-Balkon (gefliest) •Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad & Flur •Moderne Siedle-Sprechanlage •Ruhige Lage mit guter Anbindung •Aktuell vermietet – sofortige Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung möglich •Kellerraum vorhanden

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