**BENSHEIM** Anlageobjekt in zentraler Lage an der wunderschönen Bergstraße!!!

Die Immobilie liegt in einer lebendigen Region in Südhessen, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Bensheim, eingebettet in die malerische Landschaft der wunderschönen Bergstraße, ist bekannt für seine charmante Altstadt und die Nähe zu den Weinbergen. Die Region zieht mit ihrer Kombination aus Kultur, Natur und Infrastruktur sowohl Bewohner als auch Investoren an. Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen u.a. die nahegelegene Bushaltestelle und die Bahnstation Bensheim-Auerbach, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn A5 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, wie z.B. Heidelberg, Mannheim und Darmstadt ermöglicht. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist in etwa einer Stunde zu erreichen und bietet internationalen Anschluss für Reisende und Geschäftsleute. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Kulinarische Genüsse erwarten Sie im Meatheaven, einem beliebten Restaurant, sowie im Blauen Aff, Zum Holzwurm oder der Alten Dorfmühle, welche alle nur einen Katzensprung entfernt sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein ALDI Süd, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Schlossbergschule, der Schillerschule, der Geschwister-Scholl-Schule und mehreren Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Spielplätze an, die zum Entspannen und Spielen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten, sich auszupowern, sei es in einem der Fitnessstudios, auf dem Tennisplatz oder auf den Sportplätzen verschiedener Vereine. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Natur, die sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger von großem Interesse ist.

- Grundstück ca. 249 m² - Wohnfläche ca. 175 m² - Baujahr 1960 - Energieeffizienzklasse H - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Keller inkl. direktem Zugang zu einer der vorhandenen Garagen, sowie Waschküche und Vorratsräumen vorhanden - Zwei Garagen - Zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Zwei funktionale Küchen mit Essbereich - Zwei großzügige Wohnzimmer - insgesamt 4 Schlafzimmer verteilt auf zwei Geschosse - Teppichboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Küchen und Bädern - Große Fenster für viel Tageslicht - Großzügiger Eingangsbereich in beiden Geschossen - Zentralheizung (Öl) - Flachdach (Überprüfung und Ausführung notwendiger Arbeiten durch einen Fachmann notwendig) - interessantes Investitionsobjekt oder Mehrgenerationenhaus - Kaufpreis 399.000 €

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause für Ihre Mieter in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 399.000 € ist es eine attraktive Investition. Das Haus verfügt über einen Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss, die zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre einladen. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der großzügige Keller inkl. Waschküche und Zugang zu einer der Garagen sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Grundstück mit einem kleinen Vorgarten umfasst ca. 249 m² und bietet Platz für Ihre Gartenträume auf kleinem Raum. Die Lage ist ausgezeichnet! Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Autobahn A5 für eine schnelle Anbindung und beste Voraussetzung für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten der verschiedenen Vereine. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken bequem erreichbar. Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch auch die Chance, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, wie das Meatheaven, Blauer Aff, Alte Dorfmühle und der Holzwurm, sowie Hotels und E-Ladestationen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE