Attraktives Zweifamilienhaus in Olfen–modern, nachhaltig und mit KfW 40+ Standard

Dieses im Jahr 2023 errichtete Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und innovative Haustechnik. Mit rund 177,5 qm Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für ein oder zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank des KfW-40+-Standards, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und der modernen Be- und Entlüftungsanlage von LUNOS genießen Sie hohen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Energieversorgung. Das System sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Durch Lüftungsanlage und Dämmung bleibt es im Sommer kühl und im Winter warm – ganz ohne hohen Energieverbrauch. Die integrierte Notstromfunktion der Photovoltaikanlage gewährleistet Stromversorgung auch bei Netzausfall – wichtige Geräte laufen zuverlässig weiter. Erdgeschoss – großzügig und lichtdurchflutet: Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Grundriss und hellen Räumen. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in die moderne Küche – ideal für gemeinsame Stunden. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Raumgefühl. Aus fast jedem Raum bietet sich ein Blick auf den Pool – ein Highlight, das Urlaubsfeeling ins Zuhause bringt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Daneben befindet sich ein Bad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum, der den Technikbereich beherbergt. Vom Wohnbereich führt ein seitlicher Ausgang direkt in den Außenbereich – ideal für kurze Wege und eine offene Wohnatmosphäre. Obergeschoss – Rückzug und Funktionalität: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit einem zweiten Bad. Daneben liegt ein kleineres Arbeitszimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Rechts verläuft die Abtrennung zur zweiten Wohneinheit. Durch die vorbereitete

KfW-40+ Haus - Photovoltaikanlage mit 14,76 kWp, 14,2 kWh Speicher und Notstromfunktion (25 Jahre Garantie); Wechselrichter 15,6 kWp – Leistung erweiterbar - Markenküche mit namhaften Elektrogeräten (10 Jahre Garantie) - Lunos-Lüfter mit Wärmerückgewinnungsfunktion - Intelligente Wallbox für E-Auto - Wärmepumpe mit integrierter Wärmerückgewinnung und separatem Zähler ermöglicht die Nutzung eines vergünstigten bzw. geförderten Stromtarifs - Dank der vorbereiteten Durchbruchfunktion lässt sich das Obergeschoss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Etwa zur Raumerweiterung, Raumabtrennung oder späteren Umnutzung der Räume. - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dreifachverglasung (Isoglas, Kunststoffrahmen) - Räume mit Laminat- und Fliesenböden - Begehbare Dusche - Freistehende Badewanne - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Außenpool (4,50 m × 8,10 m) - Glasfaseranschluss - Elektrische Rollläden - Großer Dachboden als Stauraum - Zwei Vollgeschosse, daher keine Dachschrägen - Zweiter Eingang

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