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    Online seit: 07.10.2025

    Hamburg - Klein Borstel | Erstbezug in die Extraklasse

    22391 Hamburg
    1.298.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    156 m²
    Wohnfläche
    501 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerWasch- / TrockenraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.298.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (Käuferprovision)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22391 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrer exklusiven Doppelhaushälfte. Idyllisch in Klein-Borstel gelegen erfüllt sich hier mit Ihrem Erstbezug ein absoluter Wohntraum. Dabei verbindet dieser Neubau modernste Energiekonzepte und wertige Materialien zu einem absolut einzigartig schönen Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von knapp 160m² werden Wohnwünsche auf 6 Zimmern erlebbar. Das Haus ist durch ein renomiertes Architekturbüro geplant und in massiver Bauweise errichtet worden. Es wartet mit einem Energiesparkonzept auf und besticht mit zahlreich clever durchdachten Details. Bereits nach dem Öffnen der deckenhohen Echtholz-Eingangstür fließt der Blick über auf das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss. Das Highlight hier: Die nach oben geöffnete Galerie über dem Eingang. Viel Licht strömt hier herein. Etwas zurückgesetzt befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Das mit bequemen Stufen abgesetzte Split-Level beherbergt den Essbereich mit offener Küche. Alle drei Bereiche korrespondieren wunderbar miteinander und bieten den idealen Ort für gemütliche Stunden. Außen und Innen verschmelzen hier durch die breite Fensterfront und einer Decknhöhe von bis zu circa 3,25m. Die Terrasse mit bereits angelegtem Garten erweitert das Raumgefühl gekonnt und ein WC rundet diese Ebene ab. Von dem Erdgeschoss aus erreichen Sie über die zentrale Treppe alle weiteren Geschosse. Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbadezimmer und zwei Schlafzimmer. Eine Ebene darüber bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Möglichkeiten sich zu entfalten. Und auch hier liegt das Augenmerk auf Helligkeit. So schaffen viele Fenster eine behagliche Atmosphäre. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus mit einer Deckenhöhe von bis zu circa 2,90m und nahezu bodentiefen Fenstern ein echtes Wohngefühl. Sogar eine kleine Terrasse ist hier vorhanden. Ein Dusch-WC und zwei mögliche Räume lassen hier viel Spielraum für Ihre Wohnideen. Insgesamt ist dieses Doppelhaus mit viel Liebe für ein schönes Wohnen erdacht worden. Schon während

    Ausstattung

    - Erstbezug nach Fertigstellung - Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Übergroße Fensterfronten mit Schallschutz (Klasse 4) - Außenjallousien - Echtholz Parkett - Aktive Belüftungsanlage - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Badezimmer mit hochwertigen Armaturen der Marke Hansgrohe - Fußbodenheizung - Deckenhöhe bis 3,25m - Split-Level - Kaminvorrüstung - Weitere vorbereitete Anschlüsse - Garten in Südwest-Ausrichtung - PKW- Stellplatz - Wallbox vorbereitet - Ein privates Gebotsverfahren wird vorbehalten - Das Exposé zeigt beispielhafte Ausstattungsmöglichkeiten

    Lage

    Diese Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Klein Borstel in Hamburg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Hansestadt. Es besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, eingebettet in weitläufige Grünflächen und malerische Parks. In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie zur Verfügung, ebenso wie charmante Bäckereien und Feinkostläden. Regelmäßige Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte in einer lebendigen und einladenden Atmosphäre. Schulen wie das Gymnasium Grootmoor und die Grundschule Alstertal sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Schulweg für Kinder einfach macht. Klein-Borstel verfügt auch über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Kornweg bietet eine direkte Verbindungen in das Zentrum von Hamburg, sodass Pendler innerhalb von etwa 25 Minuten das Stadtzentrum erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für hervorragende Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der wunderschöne Stadtpark von Wellingsbüttel eine Oase der Ruhe für Familienpicknicks oder entspannte Nachmittage mit einem Buch bietet. Naturliebhaber werden die umliegenden Naturschutzgebiete, wie das Höltigbaum oder den Duvenstedter Brook, mit ihren reichen Flora und Fauna zu schätzen wissen. Das kulturelle Leben in Klein Borstel ist vielfältig und besonders für Familien attraktiv.. Mehrere Restaurants, Cafés und Kneipen bieten kulinarische Genüsse von traditioneller deutscher Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken die Gemeinschaft und

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
    Logo Herr Michael Lange

    Doerfert | Forbes Global Properties

    Herr Michael Lange

    Impressum

    Exposé-ID: 29386621  |  Referenz-ID: ML511


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