Kapitalanlage Düsseldorf 3min zur Kö: 1-Zi., 45 m², EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert vermietet

A+ Innenstadtlage – 3 Min. zur Königsallee. Seltene Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt: Fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (BJ 1954) mit Aufzug. Für den Verkauf steht u. a. ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² und Balkon zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert. • Vermietung/Ertrag: Erstvermietungsgarantie, 1.075,44 € Kaltmiete. • Energieklasse D, Gas-Zentralheizung. • Gebäude/Komfort: Großzügige Balkone straßen- & hofseitig, Aufzug in alle Etagen, Kellerabteil je Einheit, Vollmöblierte Vermietung (EBK, Bett, Schrank, Sofa, Beleuchtung/Deko) – ideal für Singles, Expats & Young Professionals. • Verfügbarkeit: Noch 3 von 21 Einheiten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sanierung 2025 (Gebäude & Einheiten): • Neue Elektrik, angepasste Grundrisse mit Schlafnische, neue Bäder, Boden-/Wandbeläge • Kellerdeckendämmung, neue Hauptstromverteilung • Geplante Brandschutzaufrüstung: T30-Wohnungseingangstüren, RWA-Anlage, 2. Rettungsweg • Massivbau, Geschosshöhen ca. 2,60 m • Gas-Zentralheizung (BJ 2008); Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Wohnungen • Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster Wohnkomfort & Möblierung: • Vollmöbliert: Einbauküche, Bett, Einbauschrank, Sofa, stimmige Beleuchtung/Deko • Offener Grundriss mit zoniertem Schlafbereich • Große Fensterfronten, Design-Vinyl in Wohn/Schlafzone • Balkon in allen Einheiten • Aufzug bis DG, barrierearme Erschließung (nicht voll barrierefrei) • Kellerabteil je Wohnung & Fahrradraum

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Kapitalanlage mit positiver Nachsteuer-Liquidität (Beispiel WE01: +297,94 € mtl. / +3.575,28 € p. a.). Erstvermietungsgarantie. Verfügbarkeit: Noch 3 von 21 Einheiten – Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise: Beispielkalkulation abhängig u. a. von persönlichem Steuersatz, Finanzierungsparametern und Betriebskosten. Auf Wunsch: Finanzierung, SEV-Empfehlung, Vermietungs-/Mietmanagement (Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertrag, Übergabe) sowie After-Sales-Betreuung. Alle Angaben ohne Gewähr. Impressum: Q96 Real Estate von Scale22 GmbH Gartenstraße 52 12529 Schönefeld Handelsregister: HRB 17805 CB Registergericht: Amtsgericht Cottbus ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.