Exklusive Stadtvilla mit Weserblick – Wohnen, Arbeiten oder Investieren mit Weitblick

Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit direktem Blick auf die Weser vereint exklusives Wohnen mit urbanem Lebensstil. Promenaden, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Vom großzügigen Balkon genießen Sie den herrlichen Weserblick sowie das Panorama der neu entstehenden Premium-Wohnquartiere. Die Villa beeindruckt durch hohe Decken, großzügige Räume und eine elegante Architektur. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten – eine private Oase mitten in der Stadt. Attraktives Nutzungskonzept & Investmentchance Neben exklusivem Wohnkomfort bietet das Objekt hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung in eine moderne WG-Immobilie, ideal für Studierende der Constructor University, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Potenzial für bis zu 11 separate Zimmer mit eigenen Zugängen Großzügiger Gemeinschaftsraum (12. Zimmer) Bereits vorhandene 2 Duschbäder mit WCs + Gäste-WC, das zu einem weiteren Bad ausgebaut werden kann Souterrain mit hohen Decken und direktem Gartenzugang – ideal für eine zusätzliche Einheit Die Lage unweit eines bestehenden Hotels kann Genehmigungsprozesse erleichtern (ohne Gewähr). Diese Stadtvilla vereint Eleganz, Funktionalität und Investmentpotenzial – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren, die eine zukunftssichere Rendite suchen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

- BJ 1804, Ausbau 1860, Grundsanierung 1972 - Heizung - Hybridlösung aus Öl-Heizung (1991), Wasserführender Kaminofen, Solarthermie und Kombipufferspeicher (2014) - Fenster 2011 - 2012 2-3 fach verglast - 2 behindertengerechte Bäder komplett erneuert 2019 mit Fenster (im EG mit Badewanne und Fußbodenheizung) - Gäste-WC - 350cm hohe Decken - Einbauküche - Wintergarten beheizt - 2 Balkone - Fassade Denkmalschutz - Hohlraum und Dachgedämmt, Zwischendecke und Kellerdecke isoliert - Außenjalousien im EG - Zisterne im Garten - Skylight (Flachdachfenster) - Ankleidezimmer - Arbeitszimmer/Gästezimmer mit separatem WC - Residenztreppe - Keller (Weinkeller, Heizungsraum, Spielzimmer, jede Menge Stauraum)

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