Erstbezug nach Sanierung – 4,5 Zimmer in Villa im Märchenviertel mit Charme & Energie- Effizienz

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Villa aus dem Jahr 1936, diese wurde 2025 aufwendig kernsaniert und erfüllt nun den hohen Standard der Energieeffizienzklasse 55. In dem Haus mit nur drei Wohneinheiten genießen Sie ein ruhiges, privates Wohnambiente mit besonderem Flair. Ihre neue Wohnung im Überblick: * Ca. 120 m² großzügig geschnittene Wohnfläche * 4,5 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien und Homeoffice * Hochwertig ausgestattetes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit: * hochwertige Sanitärelemente von Villeroy & Boch * ebenerdige, großzügige Dusche * moderner Waschtisch mit Unterschrank * Fußbodenheizung für besonderen Komfort * Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 30iger Jahre. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und individuellem Gestaltungsspielraum macht dieses Mietobjekt zu einer seltenen Gelegenheit. Im Badezimmer sowie im Arbeitszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Arbeitszimmer ist perfekt als Büro oder Gästezimmer nutzbar. * In den restlichen hellen Räumen sind moderne Heizkörper installiert * Der originale Holzdielenboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Räumen stilvolle Wärme und Charakter * Einbauküche nach Absprache: Die Küche wird noch eingebaut – Ihre Wünsche können in die Gestaltung einfließen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.