„Stadtvilla in Hamburg-Niendorf – Modernes Wohnen mit Gartenidylle“

In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Niendorf erwartet Sie diese repräsentative Stadtvilla – ein Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Das im Jahr 2022 errichtete KfW-Effizienzhaus 55 besticht durch massive Bauweise, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Die rund 165 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Grundrissen. Bodentiefe Fenster und ein harmonisches Lichtkonzept sorgen für Transparenz und Helligkeit in allen Bereichen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein ca. 54 m² großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Marken-Elektrogeräten. Eine versenkbare Dunstabzugshaube, elektrische Jalousien sowie die durchgehende Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine einladende Diele. Das Obergeschoss bietet ein eindrucksvolles, ca. 40 m² großes Schlafzimmer mit Gartenblick und ein stilvolles Vollbad mit Walk-In Dusche. Einheitliche Laminatböden verleihen den Räumen ein ruhiges, warmes Ambiente. Für eine effiziente Energieversorgung sorgen eine Gaszentralheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarthermie.

KfW-Effizienzhaus 55 Fußbodenheizung auf allen Ebenen Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss Dreifach verglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit Schallschutz zum Flughafen Modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Walk-In Duschen (EG und OG) Unterputzarmaturen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang Doppelgarage und PKW-Stellplätze Gepflasterte Zuwegungen Großzügige WPC-Terrasse mit Südost-Ausrichtung

Besonderheiten Das Obergeschoss ist bereits für die Einrichtung einer Einliegerwohnung vorbereitet – Wasseranschlüsse sind vorhanden und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, üppig bepflanzt und perfekt gepflegt. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung und macht die Gartenpflege auch in den Sommermonaten unkompliziert. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Erholung und Entspannung bietet – sei es beim Spielen der Kinder, beim Gärtnern oder auf der großen Sonnenterrasse. Ein Glasfaseranschluss garantiert stabiles, schnelles Internet – optimal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Die Doppelgarage bietet zudem Spielraum für alternative Nutzungen, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.