Sehr ruhige 1-Zimmerw. mitten im Grünen in Maxfeld, EBK, Keller, Tiefgarage PROVISIONSFREI !

Diese gut geschnittene helle sehr ruhige Einzimmerwohnung im relativ neuen Bau (Baujahr 1994) bietet eine Einbauküche mit neuem Herd, hellen Laminatboden, Küche u. Bad mit Fliesenboden, Gegensprechanlage sowie extra Sicherheitsschloss, im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sonnige Terrasse mit kl. Garten mitten im Grünen runden den Wohlfühlfaktor ab. Wasch- u. Trockenraum im Keller, Fahrradraum und Fahrradabstellplatz und Kellerabteil erleichtern den Alltag enorm. Besonders für Pendler und Geschäftsleute ist diese Einzimmerwohnung sehr attraktiv, da sie leicht zu vermieten ist. Alles spricht für eine perfekte Kapitalanlage in der heutigen instabilen Zeit, wo das Geld jährlich, wegen der hohen Inflationsraten, immer weniger wird.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zentral, sicher, unkompliziert: Tiefgaragenstellplatz in Maxfeld In der begehrten Lage Maxfeld bieten wir Ihnen einen komfortablen und sicheren Tiefgaragenstellplatz an. Der Stellplatz ist bestens geeignet für ein Fahrzeug und befindet sich in einer gepflegten Tiefgarage, die rund um die Uhr zugänglich ist. Ca. 1 Minute Fußweg zur nächsten U-Bahn Station. Der Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Fernsteuerung mit Fernbedienung ist vorhanden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung samt Tiefgarage ist derzeit vermietet und zum 31.10.2025 frei. Mieteinnahmen Bruttomiete 650,-- €, zzgl. Tiefgarage Bruttomiete 80,--. Kosten für die WOHNUNG lt. Jahresabrechnung vom September 2025: Jährliche umlagefähige Kosten 1.283,12. € Jährliche nicht umlagefähige Kosten 1.680.72 €. Kosten für die TIEFGARAGE lt. Jahresabrechnung vom 2025: Jährliche umlagefähige Kosten 115,50 €. Jährliche nicht umlagefähige Kosten 187,29 €. Gesamtrücklagen 2214,25 €. Das Dach wurde 2024 saniert, die Fassade wurde 2017 komplett gestrichen. Große Renovierungen sind lt. Wirtschaftsplan im Protokoll vom September 2025 nicht geplant. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.