Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Euskirchen.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1894 errichtet und die Gewerbeeinheit als Kolonial- und Tabakwarengroßhandel betrieben. 1948 wurde die Fassade der Immobilie stark verändert und 1973/1974 erfolgte ein aufwendiger Umbau und die Instandsetzung des Ladenlokals. 1989 wurde der Gewerbebereich zu einem Restaurant umgebaut und 1992 beherbergte diese Adresse ein griechisches Restaurant. Heute befindet sich im Erdgeschoss eine Pizzeria mit Lieferservice sowie drei vermietete Wohnungen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst den Gastroraum mit Küche auf ca. 51 m² und im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die WC-Anlagen, Kühlung und die Lagerräume Der Gastrobereich verfügt über zwei große Fensterflächen zur Straße hin, die hervorragend zu Werbezwecken genutzt werden kann. Die Garage und der Hofbereich wird von dem Gastronomiebetrieb genutzt. Mit der Lagerfläche umfasst die Gewerbeeinheit ca. 115 m² im Erdgeschoss. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hier ca. 6.600 €. Der Eingang zu den drei gut vermieteten Wohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, ist vom Hof aus erreichbar. Die erste 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² groß, befindet sich im 1. Obergeschoss. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hier ca. 4.080 €. Auf der Zwischenetage befinden sich zwei Räume, die als Abstellflächen zur Verfügung stehen. Im 2. Obergeschoss finden Sie die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², die eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.800 € darstellt. Die Dachgeschoss wurde im Frühjahr 2025 neu vermietet und auch hier erzielen Sie für die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Abstellraum auf der Etage eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.800 €. Zudem verfügt die Immobilie noch über einen Kellerraum, in dem die Anschlüsse für Strom, Wasser und die Gaszähler angebracht sind. Beheizt wird die Immobilie aktuell über moderne Stromheizkörper, zukünftig können neue Gasthermen in den Wohnungen installiert werden.

Energiekennwerte: Energieausweis: bedarfsbasiert, gültig vom: 08.11.2024 bis 08.11.2034 Energiebedarf: 235,58 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas/aktuell Strom Baujahr Gebäude: 1894 Baujahr Anlagentechnik: 1990/2025 Energiekennwert: G

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.