Seukendorf- gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung !

Das im Jahr 1978 in Massivbauweise freistehend, errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche hat einen sehr guten Unterhaltungszustand. Ein praktisches Gartenhaus, ein Carport und eine massiv gebaute Garage mit Überlänge fügen sich gut in die gepflegten Außenanlagen vom Haus ein. Das Haus teilt sich wie folgt. Im EG befindet sich eine große 3- Zimmer Wohnung mit Kachelofen / Außenkamin mit Grilleinsatz und großer Sonnenterrasse mit ca. 103,31 m² Wohnfläche . Im DG befindet sich eine 3- Zimmer Einliegerwohnung mit Kachelofen und Balkon mit 73,51 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im DG ist über das helle Treppenhaus in der Eingangsdiele zu erreichen. Das UG lässt sich über eine Kellertreppe in der Diele über die Hauptwohnung im EG bequem erreichen. Im UG befinden sich zwei große wohnwirtschaftlich beheizbare ausgebaute Hobbyräume, ein Vorrats, Technik, Wasch- und ein Kellerraum . Der Heizungsraum und der abgemauerte Ölvorratsraum mit 6000 Liter Tankvolumen. Die mit viel Liebe im Detail angelegten Außenanlagen mit Sonnenterrasse, Zier/Vor- und Nutzgarten und eingefriedeter Rasenfläche fügen sich zu einem stimmigen Konzept für eine opitimale Grundstücksnutzung ein.

Die Hauptheizung im Haus besteht aus einer Viesmann Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Brauchwassererwärmung. Zwei zusätzliche Kachelöfen im EG u. DG sorgen in der kalten Jahreszeit und in der Übergangszeit für eine behagliche Wärme und gewährleisten ein zusätzliches effektives und wirtschaftliches Heizen für das ganze Haus. Der Kachelofen im EG wird durch Holzscheider bestückt . Der Kachelofen im DG wird über die Zentralheizung gesteuert. Im neu erstellten Energieausweis hat der Energieberater bereits einige Anregungen zur Verbesserung der Effizienzklasse in Form der Kellerdeckendämmung, Einbau von LED Energiesparlampen im Haus und den hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage angeregt, welche im Rahmen von einem individuellen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) bis zum Jahr 2030 auf Energieeffizienzklasse E und im Jahr 2034 auf Energieeffizienzklasse D umgesetzt werden können. Der Staat beteiligt sich mit hohen Fördergelder an diesen Maßnahmen, welche über den Energieberater zu beantragen sind. In der Marktpreisermittlung von dem Haus wurden die Anregungen vom Energieberater im Preis bereits berücksichtigt. Das Haus erfüllt die gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz 2024 mit der Energieeffizienzklasse F bis zum Jahr 2030. Die energetische Sanierung zur Verbesserung der Effizienzklasse auf Energieeffizienzklasse D hat Zeit bis zum Jahr 2034. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus und der Garage ausgeführt. 2012 Einbau von einem neuen Brenner und einer neuen Steuerung in die Viesmann Ölzentralheizungsanlage. 2021 Überdachung von einem Freistellplatz vor der Garage und Müllboxeneinhausungen. 2001 DG Innenausbau mit Balkonverbreiterung Folgende Reperaturen stehen an. Neuverlegung und Austausch einiger Terrassenfliesen in der Sonnenterrasse im EG. Hinweis: Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht beauftragt. Die Grundrissdarstellungen stammen aus den Originalbauzeichnungen und

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 170.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist F. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungen sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Absprache mit uns möglich. Finanzierungsgespräche zu einem persönlichen Angebot können Sie auf Wunsch über Herrn Christian Freitag im Wüstenrot Service Center Fürth, Flößaustr. 22a in 90763 Fürth unter der Telefonnummer 0911- 723 0190 oder über eine Mailnachricht unter christian.freitag@wuestenrot.de abstimmen. Wir sind gerne für Sie da.