Mitten in der City – Familienleben mit Raum & 3 Balkonen

Diese großzügige Wohnung aus dem Jahr 1954 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 120 m² und vereint klassischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. Fünf gut geschnittene Zimmer schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen Raum für repräsentatives Wohnen wie für persönliche Rückzugsorte bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich wirken, während der direkte Zugang zu einem der Balkone den Wohnbereich nach außen erweitert. Hier entstehen lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Insgesamt 3 Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. 2 modern gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die 3 Balkone, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Sie fangen das Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten ein und bieten damit eine einzigartige Vielfalt. Morgens in der Sonne frühstücken, am Nachmittag ein Buch im Schatten lesen oder den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen – die Balkone eröffnen zu jeder Tageszeit den passenden Rahmen. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit edlen Parkettböden, die den Räumen eine warme und zugleich elegante Note verleihen. Eine Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und rundet das moderne Gesamtbild ab. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Das Wohnhaus, in massiver Bauweise errichtet, wurde im Jahr 2008 komplett kernsaniert und über die Jahre hinweg weiter modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht die Immobilie auch im praktischen Sinne komplett. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Freien. Diese

- Baujahr 1954 - Wohnfläche ca. 120 m² - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Dusche - 3 Balkone in verschiedenen Ausrichtungen - Gepflegter, modernisierter Zustand - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - Helle, großzügige Fensterfronten - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Moderne Einbauküche inklusive - Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung - Aufzug im Haus - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegte Gemeinschaftsanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 114.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk