AIGNER - Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage München-Laim

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten und wurde um 1981 errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage und eine engagierte Hausverwaltung, die für eine kontinuierlich gute Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sorgt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Gebäude insgesamt in einem soliden Zustand ist. Die Wohnung selbst punktet mit einem äußerst gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem der beiden Balkone und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel und Geräte. Ein kleiner, praktischer Flur mit Einbauschrank und guten Stellmöglichkeiten schafft Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die Trennung von WC und Badezimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt dadurch über eine angenehme Größe und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite der Wohnung und bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten, absolut ruhigen Innenhof – ein echtes Highlight für Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass ein Käufer im Rahmen einer Sanierung Modernisierungen vornehmen wird, wodurch sich individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren lässt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis in attraktiver Lage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 420.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 445.000 Euro.

•Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses •Gut durchdachter Grundriss mit separater Küche, großem Wohn-/Essbereich und zwei Balkonen •Ruhiges Schlafzimmer mit Balkon zum schön angelegten Innenhof •Separates WC und geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss •Praktischer Einbauschrank im Flur •Einzelstellplatz in der Tiefgarage •Geräumiges Kellerabteil vorhanden •Umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen wurden in den vergangen Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1981 Heizungsart: Zentralheizung