Repräsentatives Familienrefugium in Stuttgart-Nord – Stilvolles Wohnen mit Kamin & Gartenidylle

Diese großzügige Doppelhaushälfte in exklusiver Lage von Stuttgart-Nord vereint elegantes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 92 m² wohnwirtschaftlicher Nutzfläche auf einem 470 m² großen Grundstück bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Details und einen gepflegten Garten. Im Jahre 1985 grundlegend und umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie bis heute in einem sehr guten Zustand. Highlights im Überblick: + Repräsentatives Entrée mit Sandstein-Rundbogen und Natursteinboden + Weitläufiges Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett, Kachelofen und großen Fensterfronten + Offene, moderne Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse + Garten mit großzügiger Rasenfläche und Hangbereich, ideal für Terrassierung & individuelle Gestaltung + Elternschlafzimmer mit herrlichem Ausblick und En-Suite-Badezimmer + Zwei weitere Zimmer plus Home-Office-Bereich und weiteres Badezimmer im Obergeschoss + Charmanter Gewölbekeller für Weinliebhaber + Separater Hauszugang zu einem großzügigen Raum mit Abstellraum im Untergeschoss, der bisher gewerblich genutzt wurde. Potenzial als zusätzliche Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) + Großzügige Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Werkraum Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine exklusive Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein repräsentatives Zuhause mit Garten suchen und gleichzeitig von der Nähe zum Stuttgarter Zentrum profitieren möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1986) + Kachelofen im Wohnzimmer + Fenster: zweifachverglaste Holz/Aluminiumfenster (Baujahr: 1986) + Bodenbelag: Naturstein, Fliesen, Fischgrätenparkett, Laminat, Teppich + Elektrik: dreiadrig mit bereits nachgerüsteten FI-Schaltern Erdgeschoss: + Großes Entrée mit Gäste-WC, Garderobe und Speisekammer + Weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche + Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten in Südausrichtung Obergeschoss: + 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelhandwaschbecken ausgestattet + 4 großzügige Zimmer Kellergeschoss: + Gewerbeeinheit mit separatem Hauszugang und Abstellraum + Gewölbekeller + Gäste-WC mit Handwaschbecken Sonstiges: + Garage mit elektrischem Tor und Werkraum Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen: + 1986 wurde das Haus umfangreich saniert, inkl. Wärmedämmung von Fassade und Dach Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können