Online seit: 14.10.2025

Ein Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr belebten Lage!

86153 Augsburg

2.450.000 €

Kaufpreis

32.0

Zimmer

629 m²

Wohnfläche

480 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	2.450.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inklusiv MwSt. 19 %

Wohnfläche:	629 m²
Grundstück:	480 m²
Nutzfläche:	90 m²
Etagenanzahl:	4
Balkone:	6
Badezimmer:	10
Schlafzimmer:	10
Baujahr:	1950
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-06-26
Energiebedarfskennwert:	80 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1950

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Standort

86153 Augsburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Wertachstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenwohnen. Die Mischung aus charmanter Altbausubstanz, attraktiver Mikrolage und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition im aufstrebenden Augsburger Westen. Objekt liegt im Sanierungsgebiet "Rechts der Wertach" – steuerliche Abschreibungsmöglichkeit nach § 7h EStG bei Modernisierung möglich. (Bisher wurde keine Sanierungsförderung für dieses Objekt beantragt) Solides Mietobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Guter Erhaltungszustand – mit Optimierungsmöglichkeiten. Die Mieteinnahmen betragen Netto 80.364 EUR. p.a. Die Wohnfläche der 10 Wohnungen beträgt 629 qm. Die Gewerbefläche der 3 Ladenlokale beträgt 129 qm Gewerbefläche.

Ausstattung

- Solider Altbau mit hohen Decken, Holzdielen und großzügigen Raumzuschnitten - Teilweise sanierte Wohnungen mit moderner Elektrik und Sanitäranlagen - Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, Schallschutzfenster zur Wertachstraße, 3-fach in den Innenhof, - Beheizung: Gasheizungen - DG mit Nachtspeicheröfen - Balkone zur Hofseite in ausgewählten Einheiten - Voll unterkellert mit Mieterkellern, - Dachgeschoss ggf. ausbaufähig (nach Prüfung) - 5 Stellplätzen im Hinterhof genehmigt. - 1 Garage im Hinterhof,

Lage

Die Lage in der Wertachstraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus), den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt von Augsburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Nähe zur Wertach und mehreren Grünanlagen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Straßenverkehr: Verbindung zwischen Innenstadt und Oberhausen mit Tempo-30-/50-Zonen, ein- und zweispurig mit beleuchteten Fußwegen auf beiden Seiten. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 4 in wenigen Minuten erreichbar (Haltestelle Drentwettstraße). Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. A8-Anschluss Richtung München/Stuttgart über Donauwörther Straße. Freizeit & Nahversorgung: Direkt an der Wertach mit Naherholungsmöglichkeiten (Spaziergang, Radwege). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Plärrerschwimmbad in rund 5–10 Minuten erreichbar

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.

PAYA-Immobilien

Herr Parwis Yadegari

Impressum

Exposé-ID: 29398747 | Referenz-ID: PAYA2512025

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