Preisreduzierung! Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung im Architektenstil

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in Dittelbrunn, der sich perfekt für Familien eignet. Das gepflegte Objekt wurde 1975 erbaut und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 298 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 957 m² reichlich Platz und Komfort. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 8 Zimmern, darunter eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hauptwohnung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste WC - Gaderobe - Küche mit Speis - großzügiges Esszimmer - gemütlicher Wohnbereich mit großen Fensterelementen - Kaminzimmer für entspannte Stunden - Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Diele - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Kinderzimmer/Büro - Waschraum inkl. Schleuse zur Garage über eine hochwertige Steintreppe in das Untergeschoss: Einliegerwohnung: - Badezimmer mit Wanne - Küche (aktuell als Schlafzimmer genutzt) - Kinderzimmer - Schlafzimmer - großer Wohnbereich (ehemals Poolraum) ca. 65 m² - Sauna + extra Duschraum und WC Nutzfläche im Untergeschoss: - Vorraum - zwei große Kellerräume - Vorratsraum - Partyraum - Technikraum und Werkstatt (Heizungsanlage inkl. Öltanks und Anlagentechnik Pool) - Geräteraum von außen zugänglich Genießen Sie die gehobene Ausstattungsqualität mit verschiedenen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Teppich. Die zwei großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und durch den Garten können Sie die Natur direkt vor der Tür genießen. Absolutes Highlight ist die eigene Sauna, die für private Wellnessmomente sorgt. Auch ein Pool mit Anlagentechnik ist vorhanden (wird aktuell als Wohnbereich der Einliegerwohnung genutzt) . Heizung: Ölzentralheizung von 1997 Fenster: EG: Ursprungsbaujahr UG: teilweise von 2004 Elektrische Rollläden an großen Fensterelementen EG und UG. Mit der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² und der Möglichkeit zur Gartennutzung bietet dieser Bungalow alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Nutzen Sie die

- zwei Wohneinheiten - Kaminzimmer - Garage mit elektr. Sektionaltor - Pool mit Anlagentechnik vorhanden - großzügige Kellerräume - große Fensterelemente im Wohnbereich - überdachte Terrasse - großzügige zweite Terrasse - teilweise elektrische Rolläden - Gäste WC - Solarpanel (Warmwasser) - Geräteraum - zweite Zufahrt - Gewächshaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 398.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: - Fenster EG - Austausch Heizungsanlagentechnik