Barrierefreier Neubau-Bungalow - über 70 % energieautark - Smart Home, PV & stilvolle Gartenanlage

Der im Jahr 2022 erbaute Smart Home Bungalow in Wutach vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und durchdachtes Design auf höchstem Niveau. Die Architektur ist klar und zeitlos, die Raumaufteilung offen und komfortabel. Alles spielt sich auf einer Ebene ab – komplett ebenerdig und barrierefrei, mit breiten Türen und einer lichten Deckenhöhe von 2,70 Metern. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das Leichtigkeit und Funktionalität perfekt verbindet. Mit rund 176 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Familien finden hier einen idealen Ort, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zu verbinden, während Paare oder Senioren die komfortable Barrierefreiheit und den geringen Pflegeaufwand zu schätzen wissen. Große Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten. Das Energiekonzept ist zukunftsweisend: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe und Wallbox sorgen für mehr als 70 Prozent Energieautarkie. Die Betriebskosten für Strom, Heizung und Warmwasser liegen bei aktuell nur rund 200 Euro jährlich. Damit ist das Haus nahezu unabhängig von Energiepreisschwankungen – ein klarer Vorteil für nachhaltiges, kosteneffizientes Wohnen. Auch technisch lässt das Objekt keine Wünsche offen. Das gesamte Haus ist als Smart Home ausgestattet. Rollläden, Beleuchtung, Klimaanlage, Bewässerung und Sicherheitskameras können bequem per App oder Sprachsteuerung bedient werden. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zusätzlich ein stilvoller Kachelofen, der natürliche Wärme und Gemütlichkeit verbreitet. Ein besonderes Highlight ist der Glasfaseranschluss (bis FritzBox) mit High-Speed-Internet. Damit ist das Haus bestens auf die Anforderungen moderner Arbeits- und Lebenswelten vorbereitet – ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Lernen. Gerade für Berufstätige, die flexibel von zu Hause arbeiten möchten, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination

* Baujahr 2022 * ca. 176 m² Wohnfläche * barrierefrei, ebenerdig * massive Bauweise * Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion * Photovoltaikanlage mit Speicher * ca. 70 % Energieautarkie * 3-fach Isolierverglasung * Einbauküche und klimatisierte Speisekammer * Glasfaser-Internet, ideal für Homeoffice * Kachelofen * Fußbodenheizung * gepflegte Gartenanlage * automatische Gartenbewässerung * Regenwassernutzung * Carport und Stellplätze * bezugsfertiger Zustand / bezugsfrei nach Vereinbarung Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360°-Rundgang durch das Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk