Reiheneckhaus mit Platz für die Familie und Ruhe im schönen, großen Garten - in Bonndorf i.S.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als attraktives Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und insgesamt drei Badezimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Das etwa 703 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Freizeitnutzung. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse und das Obergeschoss über einen Balkon für weiteren Freiraum. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Etage steht ein kleines Bad zur Verfügung, das Komfort und Flexibilität bietet, insbesondere für Gäste oder größere Familien. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Weiter befand sich auf dieser Etage eine Küche, welche zuletzt als Büroraum genutzt wurde. Das Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab und wurde zu einem weiteren großen Zimmer ausgebaut – hier finden Sie außerdem ein drittes kleines Bad. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, um es auf den neuesten Stand zu bringen - dies schafft Ihnen die Chance, individuelle Anpassungen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde 2012 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas. Zur Ausstattung zählen weiterhin Abstellflächen im Keller sowie ein Hobbyraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt – dank großem Hof und einer Einzelgarage. Dieses Reiheneckhaus vereint eine praktische Wohnraumgestaltung, naturnahes Wohnen und eine ruhige Lage – die optimale Basis für ein

* Einfamilienhaus - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar * Baujahr 1983 * Massivbauweise * ca. 171 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt * Öl-Zentralheizung * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Holz-Isolierglasfenster * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Einbauküche mit Backofen, Gas-Herd, Kühlschrank und Spülmaschine * offener Wohn- und Essbereich, mit Kaminofen in Essecke * Renovierungsbedarf * großes Grundstück mit 703  m² Fläche * Hoffläche vor dem Haus * Einzelgarage * Bezugsfrei ab sofort Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales