„Ein Häusle wie aus dem Bilderbuch“. Erwachsen gewordenes Puppenhäusle in Neudingen/Donaueschingen

Willkommen in Donaueschingen – hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche, das sich wie ein „Puppenhaus in groß“ präsentiert: liebevoll gepflegt, kompakt, durchdacht geschnitten und ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim leben möchten. Dieses Haus ist eine wunderbare Alternative zur großen Wohnung – es bietet Freiraum, Unabhängigkeit und Lebensqualität. Ideal für Paare, Familien oder alle, die sich nach einem behaglichen Rückzugsort sehnen: Einziehen ohne Aufwand lautet hier die Devise!

Der gemütliche Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer im EG mit seinem einladenden Kaminofen – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden bei knisterndem Feuer. Direkt daneben liegt die Küche, funktional und gut angebunden. Das Badezimmer ist hell und großzügig gestaltet und bietet neben Waschbecken, WC und Dusche auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, der unauffällig integriert ist. Besonders praktisch: Ein separater Eingang führt direkt in einen großzügigen Abstellraum – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder alles, was man nicht ständig im Wohnbereich haben möchte, aber trotzdem griffbereit sein soll. Im Obergeschoss befinden sich viereinhalb weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einem weiteren Kaminofen ausgestattet– machen Sie es sich an kalten Tagen mit einem Buch gemütlich! Von einem der Zimmer gelangt man zudem direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Die Ausstattung des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In den Zimmern wurde überwiegend Laminat verlegt, was nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch für ein warmes, wohnliches Gefühl sorgt. Die neuen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Im Außenbereich erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, der viel Freude, aber wenig Arbeit bereitet – perfekt für alle, die grüne Ecken lieben, ohne jedes Wochenende mit Rasenmähen zu verbringen. Zwei überdachte Außenbereiche – ein geschützter Freisitz und eine großzügige Terrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie und machen das Draußensein bei nahezu jeder Witterung möglich. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter und Charme suchen – ohne viel Aufwand, aber mit ganz viel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.