Charmante Gartenwohnung im angesagten Le-Flair Neubauviertel

Hier erwartet Sie eine hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit zwei Gärten im Erdgeschoss des 2015 erbauten Wohnkomplexes "Le Flair" im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die sehr gut aufgeteilten ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-, Ess- & Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer, ein weiteres Bad, eine Abstellkammer und 2 Gärten. Die Wohnung besticht durch ihre transparente Großzügigkeit und bietet neben dem einladenden Wohnbereich mit offen gestaltetem Ess- & Kochbereich einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Grünanlagen. Die Küche ist mit einer eleganten und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Durch eine stilvolle Glaskassetten-Flügeltür gelangen Sie in den privaten Flur der Wohnung, woran ein zeitloses und modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches bisher als Gästezimmer genutzt wurde, angrenzen. Highlight des Schlafzimmers ist nicht nur das großzügige, angrenzende Bad sondern auch der direkte Zugang zum Garten. Der Eingangsbereich wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum sowie einem Garderobenbereich komplettiert. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die hochwertige Einbauküche ist im Mietangebot inkludiert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls bequem über den Aufzug zu erreichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

- Garten mit Zugang zu zwei Zimmern - Westgarten mit Zugang zur Küche - Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei zu erreichen - Personenaufzug - große, lichtdurchflutete Räume - überwiegend bodentiefe Fenster - voll ausgestattete Einbauküche - zwei Schlafzimmer - zwei Bäder - Abstellraum / Vorratskammer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert