Großzügiges Stadthaus direkt am Niddapark

Dieses komplett renovierte und energetisch sanierte Reiheneckhaus besticht durch seine idyllische Lage am Ende eines ruhigen Spazierwegs, direkt neben dem Eingang zum weitläufigen Volkspark Niddatal, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, in einem ruhigen Wohngebiet in Praunheim. Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele und Gästetoilette einen großzügigen, circa 40 m² großen offenen Wohn-/ Essbereich, dieser öffnet sich direkt in den Garten auf die große Terrasse. Die Küche ist mit einer Glasfront abgeteilt vom Essbereich und lässt sich leicht zu einer offenen Küche umbauen. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad bietet. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch ein circa 12 m² großes Gästezimmer/Hobbyraum. Gemeinsam mit einem zusätzlichen Kellerraum und dem Flur gehört dieser Bereich zur wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie mehrere Stellplätze direkt neben dem Hauseingang. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die in einer grünen Gegend mit perfekter Infrastruktur leben möchten.

- Hohe Decken - Einbauküche mit Elektrogeräten - Hochwertige Parkettdielen - Videoüberwachung, Schocksensoren und Alarmsystem der Firma Verisure mit Aufschaltungsvertrag (mtl. 40 €) - Markise auf der Terrasse - Neu angelegter Rasen im Garten mit Mäh-Roboter - Mäh-Roboter, Alarmsystem und Heizungssystem sind digital über App steuerbar - Terrasse - Balkon Ausführliche Sanierungsmaßnahmen - 2017 und 2023 Fenster und Rollläden fast komplett erneuert, Ostwand gedämmt, Bodenbeläge erneuert, Einbauküche installiert, Terrasse erneuert, Gartenhaus erstellt - 2022 von Ölheizung auf Gasheizung umgerüstet und erneuert, Viessmann Anlage mit Solaranlage - 2023 Haustüre, Fenster, Rollläden und Markise erneuert - 2025 Rasenanlage erneuert, Maulwurf-Sperrnetz erneuert, Mähroboter Gardena installiert. - 2025 Videoüberwachung mit Schocksensoren, Alarmanlage von Firma Verisure installiert, Smarthome für Mähroboter, Alarmsystem und Heizungssystem über App

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und