Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotential in Effeltrich-Gaiganz

Der Energieausweis ist in Arbeit. für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155,68 m² befindet sich auf einem ca. 2.013 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Effeltrich-Gaiganz. Die Hanglage ermöglicht einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft & schafft ein besonderes Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf und kreativen Ausbauideen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet & durch einen Treppenhausanbau im Jahr ca. 2008 erweitert. Dank des separaten Zugangs ist die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus bestens geeignet. Bereits beim Eintreten überzeugt das Anwesen durch seine großzügige und gepflegte Außenanlage: Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen, Garagenensemble für bis zu vier Fahrzeuge mit direktem Haus- und Gartenzugang, zusätzlichem Carport Unterhalb der Garagen befindet sich ein großer Kellerbereich, ideal als Werkstatt oder Lagerraum Brunnen, sowie zahlreiche Obstbäume auf dem Grundstück kleiner Nebenschuppen für Gartengeräte oder Holzlager Souterrain / Untergeschoss (aufgrund der Hanglage straßenseitig als Erdgeschoss) Gäste WC mit Pissoir, Badezimmer mit Dusche Arbeitszimmer, Gästezimmer, mehrere Abstellräume direkter Zugang zu den drei verbundenen Garagen 1. Obergeschoss (Hauptwohnebene) großzügige Diele mit hochwertiger Fliesengestaltung Gäste WC mit Pissoir & Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne & WC großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer, Weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, zusätzliches Schlafzimmer mit viel Platz großzügiges Wohnzimmer mit Kachel- & Holzofen sowie Zugang zur Südterrasse & zum Südgarten Küche mit angrenzender Speisekammer Separater Zugang zum Wintergarten / geschlossenen Nordbalkon mit